Dražba · exekučníVysoké rizikoID 203EX1803/08

Podíl na rodinném domě v obci Pasohlávky, okres Brno-venkov

Pasohlávky · Brno-venkov · Jihomoravský · LV 404 · parcela St. 552/4Zobrazit na mapě

1 / 6 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál133 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/4

Lokalitavyhláškak.ú. Pasohlávky, Brno-venkov

Termín dražbyportál2. 12. 2026 12:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál9. 10. 2026

Datum oceněníposudek24. 8. 2026

DražebníkportálJícha Lukáš JUDr.

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání698 333 Kč5 251 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)1 047 500 Kč7 876 Kč/m² · porovnávací metoda · 24. 8. 2026

Rozdíl−349 167 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

698 333 Kč

Odhad (posudek)

1 047 500 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad175 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/4RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoVěcné břemeno ze dne 20.9.1994 (trpět stávající instalaci elektr. vedení ve zdi a přípojky vody, trpět opravy) zřízené ve prospěch parcely St. 552/1 vázné na parcele St. 552/4Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Dražební vyhláška

Zjištěné závadyPozorVěcné břemeno podle listiny ze dne 20.9.1994 nezanikající prodejemZdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Špatný technický stavPozorBudova má přes 60 let, byla částečně rekonstruována (okna 2016, střecha 2024, částečné zateplení), celkový stav je se zanedbanou údržbou. Prohlídka interiéru nebyla umožněna, vnitřní vybavení odhadnuto jako standardní.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil přízemní zděný rodinný dům s příslušenstvím v obci Pasohlávky, přes 60 let starý, ve špatném stavu se zanedbanou údržbou. Prohlídka interiéru nebyla umožněna, takže některé prvky vybavení byly odhadnuty jako standardní. Obvyklá cena celé nemovitosti byla stanovena na cca 4,19 mil. Kč, dražený podíl 1/4 je oceněn na 1,05 mil. Kč.

Budova má přes 60 let, byla částečně rekonstruována (okna 2016, střecha 2024, částečné zateplení), celkový stav je se zanedbanou údržbou. Prohlídka interiéru nebyla umožněna, vnitřní vybavení odhadnuto jako standardní. · technický stav

Možnost parkování ve vlastní garáži · kladné stránky

Vyhledávaná (atraktivní) lokalita · kladné stránky

Občanská vybavenost obce na dobré úrovni · kladné stránky

Možnost napojení na kompletní IS · kladné stránky

Údržba a stavebně technický stav na mírně horší úrovni · záporné stránky

Nebyla umožněna kompletní prohlídka nemovitosti · záporné stránky

Znalec neviděl interiér, vybavení odhadnuto jako standardní · rizika

Špatný technický stav, zanedbaná údržba · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti4 193 490 Kč

Cena podílu 1/41 050 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena stavby31 530 Kč/m²

Datum ocenění24. 8. 2026

Technický stavŠpatný

Stářícca 60 let

KonstrukceZděná

Plochyzastavěná 133 m², pozemek 310 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, k.ú. Strachotín, okres Břeclav6. 2. 20266 190 000 Kč–

Rodinný dům, k.ú. Strachotín, okres Břeclav8. 8. 20254 500 000 Kč–

Rodinný dům, k.ú. Pavlov u Dolních Věstonic, okres Břeclav31. 7. 20255 440 000 Kč–

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se čtvrtinový spoluvlastnický podíl na rodinném domě s parcelou v obci Pasohlávky. Nemovitost zahrnuje stavbu rodinného domu číslo popisné 210 a související vedlejší stavby i přípojky IS. Na nemovitosti váže věcné břemeno umožňující instalaci elektrického vedení a přípojky vody.

Celý rodinný dům na parcele St. 552/4Příslušenství v podobě vedlejších staveb a přípojek ISVěcné břemeno umožňující užívání instalace elektrického vedení a přípojky vody

Věcná břemenaVěcné břemeno ze dne 20.9.1994 (trpět stávající instalaci elektr. vedení ve zdi a přípojky vody, trpět opravy) zřízené ve prospěch parcely St. 552/1 vázné na parcele St. 552/4

ZávadyVěcné břemeno podle listiny ze dne 20.9.1994 nezanikající prodejem

PříslušenstvíVedlejší stavby: přízemní zděné stavby pod pultovou střechou, garáž, jednoduchý ocelový přístřešek a přízemní zděná stavba s taškovou střechou; přípojky IS

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíPasohlávky

List vlastnictví404

ParcelaSt. 552/4 (310 m², zastavěná plocha a nádvoří)

Dražený podíl1/4