Dražba · exekučníVysoké rizikoID 191EX185/14-194

Pozemky v obci Třebenice (okres Litoměřice) - podíl 1/2 !!!

Třebenice · Litoměřice · ÚsteckýZobrazit na mapě

1 / 5 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 13. 10. 2026

TypportálStavební pozemek

Výměraposudek630 m²

Vlastnictvíposudekpodíl 1/2

LokalitaportálTřebenice, Litoměřice

Termín dražbyportál24. 11. 2026 10:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál6. 10. 2026

Datum oceněníposudek9. 7. 2026

DražebníkportálBeneš Jan, Mgr.

Územní plánposudekplochy smíšené obytné venkovské

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání104 000 Kč165 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)156 000 Kč248 Kč/m² · porovnávací metoda · 9. 7. 2026

Rozdíl−52 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

104 000 Kč

Odhad (posudek)

156 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad30 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/2RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup k pozemku parc.č. 107 je řešen přes pozemky majitele objektu. Pozemky st. 43, 105, 106 jsou situovány přes obecní komunikaci.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil spoluvlastnický podíl 1/2 pozemku o celkové výměře 630 m2 v Třebenicích, lokalita Medvědice, bez přístupu do interiéru, pouze zvenku. Pozemek je vhodný ke scelení s okolní zástavbou, jeho obvyklá cena je stanovena na 367 tisíc Kč za celý pozemek, dražený podíl 1/2 je oceněn na 156 tisíc Kč po zohlednění snížení ceny kvůli podílu.

Přístup k části pozemku přes cizí pozemky majitele sousedního objektu · záporné stránky

Neuplatněné přípojky inženýrských sítí, absence napojení na veřejné sítě · záporné stránky

Menší plocha pozemku, nevhodný tvar a omezené možnosti samostatné výstavby · záporné stránky

Omezená občanská vybavenost v místě · záporné stránky

Přístupová komunikace úzká, obtížná dopravní dostupnost · záporné stránky

Oceněný pozemek nebyl zpřístupněn, znalec provedl pouze vizuální posouzení z veřejně přístupných míst. · rizika

Přístup k jedné části pozemku je možný pouze přes cizí pozemky, což může omezit využitelnost. · rizika

Pozemky nejsou napojeny na veřejné inženýrské sítě, není zajištěno napojení na vodu a kanalizaci. · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti367 390 Kč

Cena podílu 1/2156 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku583 Kč/m²

Datum ocenění9. 7. 2026

Plochypozemek 630 m²

SítěElektro, bez vody, bez kanalizace

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Pozemek, Měrunice, Měrunice, okres Teplice8. 9. 202524 780 Kč–

Pozemek, Mrsklesy, Třebenice, okres Litoměřice19. 5. 202625 500 Kč–

Pozemek, Raná u Loun, Raná, okres Louny1. 7. 2025123 300 Kč–

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se nemovitá věc, bližší specifikace nemovitosti v dokumentu chybí. Dražba probíhá elektronicky, nemovitosti jsou bez věcných břemen, výměnků a nájemních práv. Cena vyvolávací činí 156 000 Kč, nejnižší podání 104 000 Kč.

Věcná břemenaNeuvedena

ZpůsobElektronicky · exdrazby.cz