Dražba · exekučníVysoké rizikoID 130EX329/12-383

Spoluvl. podíl 1/4 rodinného domu v obci Ostrava - Hošťálkovice

Ostrava · Ostrava-město · Moravskoslezský · LV 1075 · parcely 299/2, 299/1Zobrazit na mapě

1 / 3 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 14. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál111 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/4

Lokalitavyhláškak.ú. Hošťálkovice, Ostrava-město

Termín dražbyportál11. 11. 2026 08:30

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál6. 10. 2026

Datum oceněníposudek14. 8. 2026

DražebníkportálParaska Jan JUDr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání404 000 Kč3 640 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)606 000 Kč5 459 Kč/m² · porovnávací metoda · 14. 8. 2026

Rozdíl−202 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

404 000 Kč

Odhad (posudek)

606 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad80 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Minimální příhoz1 000 Kčelektronická dražba

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/4RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Špatný technický stavPozorBudova je zděná, podsklepená, plochá střecha, fasáda není zateplená, chybí omítka, stav odpovídá zanedbané údržbě, dům je určen k rekonstrukci a modernizaci.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup po místní zpevněné komunikaci. Přístup přes pozemek parc.č. 2112 ve vlastnictví statutárního města Ostrava.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil ideální spoluvlastnický podíl 1/4 rodinného domu v Ostravě - Hošťálkovicích, stavba je v zanedbaném stavu a přístup přes pozemek jiného vlastníka. Cena celé nemovité věci je přibližně 2,1 mil. Kč, dražený podíl oceněn na 606 tis. Kč, ocenění provedeno porovnávací metodou s ohledem na nižší obchodovatelnost spoluvlastnického podílu.

Budova je zděná, podsklepená, plochá střecha, fasáda není zateplená, chybí omítka, stav odpovídá zanedbané údržbě, dům je určen k rekonstrukci a modernizaci. · technický stav

Klidná lokalita · kladné stránky

Dostupnost autobusová a OV · kladné stránky

Bez pozemku · záporné stránky

Stav RD · záporné stránky

Přístup přes pozemky jiného vlastníka · záporné stránky

Neumožněno vnitřní ohledání, cena může být nepatrně zkreslena · rizika

Přístup přes pozemek jiného vlastníka · rizika

Umístění v chráněném ložiskovém území · rizika

Exekuce na nemovitosti · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti2 099 788 Kč

Cena podílu 1/4606 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku2 240 Kč/m²

Datum ocenění14. 8. 2026

Technický stavŠpatný

KonstrukceZděná

Plochyzastavěná 111 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům Ostrava - Hošťálkovice, Aleje 149/4, kompletně zrekonstruovaný dům s pozemkem 485 m225. 9. 20256 750 000 Kč5 332 500 Kč

Rodinný dům Ostrava - Lhotka, Nová čtvrť 291/9, rekonstruovaný dům s pozemkem 723 m225. 9. 20256 920 000 Kč6 089 600 Kč

Rodinný dům Ostrava - Petřkovice, Podbělová 220/6, částečně rekonstruovaný dům s pozemkem 1869 m28. 7. 20256 900 000 Kč5 244 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se spoluvlastnický podíl 1/4 na rodinném domě č.p. 375 v Ostravě-Hošťálkovicích v zanedbaném stavu určený k rekonstrukci. Součástí jsou přípojky inženýrských sítí a oplocená zahrada, která není předmětem ocenění.

Přípojky elektřiny, vodovodu, kanalizace a plynovoduOplocená zahrada

ProhlídkaObhlídky nejsou organizovány.

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíPřípojky elektřiny, vodovodu, kanalizace a plynovodu, oplocená zahrada využívaná k domu

ZpůsobElektronicky · portaldrazeb.cz

Katastrální územíHošťálkovice

List vlastnictví1075

Parcely299/2 (111 m², zastavěná plocha a nádvoří), 299/1 (824 m², zahrada)

Dražený podíl1/4