Dražba · exekučníVysoké rizikoID 174EX120/26-79

rodinný dům s pozemky, k.ú. Vratimov - podíl 2/3, 1/3

Vratimov · Ostrava-město · Moravskoslezský · LV 3588, 3423, 4076, 142 · parcely 1098, 1109/11Zobrazit na mapě

1 / 5 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 14. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál678 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/3

Lokalitavyhláškak.ú. Vratimov, Ostrava-město

Termín dražbyportál25. 11. 2026 09:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál6. 10. 2026

Datum oceněníposudek8. 7. 2026

DražebníkportálŠnaider Dušan Mgr.

Územní plánposudekzastavěné území v okrajové části města, řadová zástavba

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání1 924 000 Kč2 838 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)2 886 000 Kč4 257 Kč/m² · porovnávací metoda · 8. 7. 2026

Rozdíl−962 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

1 924 000 Kč

Odhad (posudek)

2 886 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad190 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/3RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoVěcné břemeno přechodu ke studni a čerpání vody z této studny na LV č. 3588; oceněno paušálně částkou 10 000 Kč, po úpravě podílem 6 667 KčDoporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Znalecký posudek

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Špatný technický stavPozorCelkový technický stav a údržba jsou zhoršené; nebyla umožněna kompletní prohlídka, předpokládaný standardní stav vnitřního vybavení odhadnut odborným odhademDoporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalecký posudek oceňuje ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 na přízemním zděném rodinném domě v okrajové části města Vratimov, starém přes 60 let, ve špatném technickém stavu. Prohlídka byla provedena jen zvenčí, přístup je po veřejné komunikaci. Celková obvyklá cena nemovitosti je stanovena na 4,22 mil. Kč, oceněný podíl pak na 2,815 mil. Kč.

Celkový technický stav a údržba jsou zhoršené; nebyla umožněna kompletní prohlídka, předpokládaný standardní stav vnitřního vybavení odhadnut odborným odhadem · technický stav

Možnost parkování na vlastním pozemku a ve vlastní garáži · kladné stránky

Dopravní dostupnost města zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou · kladné stránky

Lokalita vhodná k bydlení · kladné stránky

Občanská vybavenost města na dobré úrovni · kladné stránky

Horší docházková vzdálenost do centra města · záporné stránky

Údržba a stavebně technický stav na horší úrovni · záporné stránky

Nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí · záporné stránky

Neumožnění kompletního zpřístupnění nemovitosti pro znalce · rizika

Předpokládaný standard vnitřního vybavení odhadnut odborným odhadem · rizika

Horší technický stav a údržba nemovitosti · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti4 220 000 Kč

Cena podílu 2/32 815 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku270 Kč/m²

Datum ocenění8. 7. 2026

Technický stavŠpatný

Stářícca 60 let

KonstrukceZděná

Plochyzastavěná 678 m², pozemek 678 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku5 vzorků · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, k.ú. Vratimov, okres Ostrava-město5. 12. 20254 500 000 Kč4 591 837 Kč

Rodinný dům, k.ú. Vratimov, okres Ostrava-město16. 2. 20263 990 000 Kč3 990 000 Kč

Rodinný dům, k.ú. Vratimov, okres Ostrava-město16. 6. 20255 400 000 Kč4 521 591 Kč

Rodinný dům, k.ú. Vratimov, okres Ostrava-město17. 4. 20255 370 000 Kč4 121 765 Kč

Rodinný dům, k.ú. Vratimov, okres Ostrava-město29. 1. 20263 880 000 Kč3 880 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se podíl 1/3 na několika pozemcích v katastrálním území Vratimov. Pozemky jsou orná půda s celkovou výměrou 3568 m², kompletně zahrnující příslušenství tvořené vedlejšími stavbami, oplocením, zpevněnými plochami a přípojkami IS.

Vedlejší stavby a příslušenství tvoří jeden funkční celek

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíVedlejší stavby (zděná vedlejší stavba, přístřešek), oplocení, vrata, vrátka, zpevněné plochy, udírna, přípojky IS

ZpůsobElektronicky · exekutor-drazby.cz

Katastrální územíVratimov

List vlastnictví3588, 3423, 4076, 142

Parcely1098 (3 166 m², orná půda), 1109/11 (402 m², orná půda)

Dražený podíl1/3