Dražba · exekučníVysoké rizikoID 130EX33/26-109

Byt 1+1 (č.j. č. 393/9) včetně podílu na spol. částech domu a pozemku (155/10000) v kat. území Karlín, obec Praha

Praha · Hlavní město Praha · LV 618, 283 · parcela 304/1Zobrazit na mapě

1 / 4 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 11. 10. 2026

TypportálByt

Výměraposudek29 m²

Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Karlín, Praha

Termín dražbyportál11. 11. 2026 09:30

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál7. 10. 2026

Datum oceněníposudek19. 11. 2024

DražebníkportálParaska Jan JUDr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání4 028 000 Kč138 897 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)6 042 000 Kč208 345 Kč/m² · porovnávací metoda · 19. 11. 2024

Rozdíl−2 014 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

4 028 000 Kč

Odhad (posudek)

6 042 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad200 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Minimální příhoz1 000 Kčelektronická dražba

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoZástavní právo smluvní: pohledávka ve výši 3 850 000 Kč s příslušenstvím, vzniklé do 30.09.2058; budoucí pohledávky do výše 5 775 000 Kč vzniklé do 30.09.2058. Související zápisy: závazek nezajistit zástavní právo ve výhodnějším pořadí, závazek neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Dobrý technický stavV pořádkuZdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Bytová jednotka o velikosti 29 m2 v budově v Praze Karlíně byla oceněna porovnávací metodou. Technický stav nemovitosti je dobrý, přístup je z místní zpevněné komunikace. Cena celé nemovitosti i předmětu ocenění byla stanovena na 4 185 000 Kč.

Obvyklá cena celku v posudku4 185 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění19. 11. 2024

Technický stavDobrý

KonstrukceZděná

Plochyužitná 29 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaNeprovedena

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Jednotka č. 180/201 Karlín, Praha 815. 9. 20233 850 000 Kč–

Jednotka č. 715/208 Karlín, Praha7. 2. 20244 176 230 Kč–

Jednotka č. 376/12 Karlín, Praha30. 8. 20243 260 600 Kč–

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se byt 1+1 v domě č.p. 393 v katastrálním území Karlín, Praha. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží, je ve velmi dobrém stavu, okna jsou plastová, podlahy keramická dlažba a plovoucí, koupelna má sprchový kout a WC. Součástí prodeje je příslušenství jako sklepní kóje a podíl na společných částech domu a pozemku.

Byt ve velmi dobrém stavuPříslušenství včetně sklepní kóje a balkónuPodíl na společných částech domu a pozemkuZástavní právo smluvní na bytové jednotce pro pohledávky do výše 5 775 000 Kč s příslušenstvím

Věcná břemenaZástavní právo smluvní: pohledávka ve výši 3 850 000 Kč s příslušenstvím, vzniklé do 30.09.2058; budoucí pohledávky do výše 5 775 000 Kč vzniklé do 30.09.2058. Související zápisy: závazek nezajistit zástavní právo ve výhodnějším pořadí, závazek neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého.

PříslušenstvíVčetně příslušenství, vedlejších místností a prostor určených k užívání spolu s bytem; zejména sklepní kóje, případný balkon (lodžie) či komora; podíl na společných částech domu a pozemku

ZpůsobElektronicky · portaldrazeb.cz

Katastrální územíKarlín

List vlastnictví618, 283

Parcela304/1 (479 m², zastavěná plocha a nádvoří)

Jednotka393/9 (byt)

Podíl na společných částech155/10000

Dispozice1+1