Dražba · exekučníVysoké rizikoID 074EX02694/25-163

Rodinný dům č.p. 319 se zahradou v k.ú Poruba u Orlové, Karviná

Karviná · Moravskoslezský · LV 5730 · parcely St. 179, 180/2, 180/3Zobrazit na mapě

1 / 4 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraposudek2 539 m²

Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Poruba u Orlové, Karviná

Termín dražbyportál18. 11. 2026 12:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál8. 10. 2026

Datum oceněníposudek5. 11. 2025

DražebníkportálKoncz David Mgr.

Územní plánposudekzastavitelné území pro bydlení v rodinných domech

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání1 836 000 Kč723 Kč/m² · 40 % odhadu

Odhad ceny (posudek)4 590 000 Kč1 808 Kč/m² · porovnávací metoda · 5. 11. 2025

Rozdíl−2 754 000 Kč−60 % pod odhadem

Nejnižší podání

1 836 000 Kč

Odhad (posudek)

4 590 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad250 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoVěcné břemeno chůze a jízdy na pozemku St. 179 ve prospěch pozemků 180/1 a 180/3 podle smlouvy ze dne 16.12.2013 uložené na pracovišti Karviná.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup po místní zpevněné komunikaci, přístup přes pozemky jiných vlastníků (soběšovice, Orlová, Ostrava)Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil dva rodinné domy s přilehlými zahradami a související pozemky v Soběšovicích, Porubě a Hrabové. Nemovitosti jsou ve středním technickém stavu s přístupem po zpevněné komunikaci, ale s rizikem věcných břemen a exekučních omezení. Cena obvyklá nemovitých věcí činí 17,25 mil. Kč, jednalo se o celé věci bez ocenění podílu.

Stavebně-technický stav odpovídá podprůměrné údržbě až průměrné údržbě; některá okna chybí, fasády jsou částečně opadané; nebylo možné ověřit přípojky. · technický stav

Rozvinutá infrastruktura a dopravní dostupnost · kladné stránky

Přístup po zpevněné komunikaci · kladné stránky

Přístup přes cizí pozemky · záporné stránky

Neupravený technický stav, chybějící okna a fasáda částečně opadaná · záporné stránky

Věcná břemena · záporné stránky

Exekuce · záporné stránky

Nemovitosti ve chráněném ložiskovém území · záporné stránky

Prohlídka nemovitostí byla provedena pouze z vnější strany, interiér nebyl zpřístupněn. · rizika

Přístup k nemovitostem je možný pouze přes pozemky jiných vlastníků. · rizika

Existence věcných břemen chůze a jízdy na některých parcelách. · rizika

Nemovitosti jsou zatíženy exekucí a zástavními právy k zajištění úvěru do výše 16 mil. Kč. · rizika

Nemovitosti se nacházejí v chráněném ložiskovém území. · rizika

Obvyklá cena celku v posudku17 250 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku3 237 Kč/m²

Datum ocenění5. 11. 2025

Technický stavPrůměrný

KonstrukceZděná

Plochypozemek 2 539 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku6 vzorků · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům Těrlicko - Horní Těrlicko, samostatně stojící, zděný, podzemní, pozemek 1100 m2, zpevněná komunikace27. 12. 20245 400 000 Kč2 862 000 Kč

Rodinný dům Sedliště, z roku 1932, rozšířený, podsklepený, pozemek 1144 m2, připojen na veřejný vodovod22. 5. 20243 200 000 Kč2 240 000 Kč

Rodinný dům Pazderna, cihlový, 7 pokojů, užitná plocha 155 m2, pozemek 1779 m2, vytápění kombinované14. 4. 20254 650 000 Kč1 813 500 Kč

Rodinný dům Orlová, řadový, krajní, zděný, pozemek 320 m2, zpevněná komunikace, plastová okna29. 1. 20255 990 000 Kč5 391 000 Kč

Rodinný dům Petřvald, zděný, přízemní, podsklepený, s obytným podkrovím, pozemek 1340 m231. 3. 20255 600 000 Kč4 928 000 Kč

Rodinný dům Dolní Lutyně, dvě bytové jednotky, podsklepený, pozemek 1011 m2, zahrada, garáž3. 9. 20254 700 000 Kč3 431 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se rodinný dům č.p. 319 na pozemku St. 179 v obci Orlová včetně přilehlých zahradních pozemků 180/2 a 180/3 a příslušenství (kůlna, oplocení, přípojky sítí). Stav domu odpovídá průměrné údržbě, pozemky tvoří jeden funkční celek.

Součástí příslušenství kůlna a oploceníPřístup po místní zpevněné komunikaci s chodníkemVěcné břemeno chůze a jízdy na pozemku St. 179 ve prospěch pozemků 180/1 a 180/3

Věcná břemenaVěcné břemeno chůze a jízdy na pozemku St. 179 ve prospěch pozemků 180/1 a 180/3 podle smlouvy ze dne 16.12.2013 uložené na pracovišti Karviná.

PříslušenstvíKůlna, oplocení, přípojky inženýrských sítí

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíPoruba u Orlové

List vlastnictví5730

ParcelySt. 179 (600 m², zastavěná plocha a nádvoří), 180/2 (96 m², zahrada), 180/3 (656 m², zahrada)