Dražba · exekučníVysoké rizikoID 203EX9837/26

Podíl na rodinném domě v obci Police nad Metují, okr. Náchod

Police nad Metují · Náchod · Královéhradecký · LV 229 · parcely St. 137, 275Zobrazit na mapě

1 / 8 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál181 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/2

Lokalitavyhláškak.ú. Police nad Metují, Náchod

Termín dražbyportál2. 12. 2026 12:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál8. 10. 2026

Datum oceněníposudek12. 8. 2026

DražebníkportálJícha Lukáš JUDr.

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání452 000 Kč2 497 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)678 000 Kč3 746 Kč/m² · porovnávací metoda · 12. 8. 2026

Rozdíl−226 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

452 000 Kč

Odhad (posudek)

678 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad120 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/2RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoVěcné břemeno ve prospěch nemovitosti neevidované v katastru - kapličky ve slušném stavu, které bylo zřízeno listinou: Pozemková kniha č.d. -67/1844 podle smlouvy trhové ze dne 20.1.1844. Věcné břemeno vázne na: pozemek p.č. 275Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Špatný technický stavPozorPůvodní stáří přes 100 let, pravděpodobně jen běžná údržba krátkodobých prvků, v posledních letech značně zanedbaná, celkový technický stav špatný. Prohlídka provedena jen zvenku, interiér nebyl zpřístupněn.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalez ocenil přízemní, podsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva v Police nad Metují starý přes 100 let ve špatném technickém stavu, přístupný pouze zvenku. Obvyklá cena celku je 1,375 mil. Kč, dražený podíl 1/2 je oceněn na 688 tis. Kč. Věcné břemeno snižuje hodnotu o 5 tis. Kč.

Původní stáří přes 100 let, pravděpodobně jen běžná údržba krátkodobých prvků, v posledních letech značně zanedbaná, celkový technický stav špatný. Prohlídka provedena jen zvenku, interiér nebyl zpřístupněn. · technický stav

Možnost parkování na vlastním pozemku · kladné stránky

Lokalita vhodná k bydlení i k rekreaci · kladné stránky

Občanská vybavenost města na dobré úrovni · kladné stránky

Údržba a stavebně technický stav na velmi špatné úrovni · záporné stránky

Nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí · záporné stránky

Znalec neviděl interiér, vybavení odhadnuto jako standardní · rizika

Věcné břemeno váznoucí na pozemku · rizika

Špatný technický stav nemovitosti · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti1 375 000 Kč

Cena podílu 1/2688 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění12. 8. 2026

Technický stavŠpatný

Stářícca 100 let

KonstrukceSmíšená

Plochyzastavěná 181 m², pozemek 317 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, k.ú. Police nad Metují, okres Náchod30. 10. 20251 990 000 Kč1 427 629 Kč

Rodinný dům, k.ú. Žďár nad Metují, okres Náchod13. 5. 20251 430 000 Kč1 284 585 Kč

Rodinný dům, k.ú. Machov, okres Náchod26. 3. 20261 520 000 Kč1 413 552 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se spoluvlastnický podíl 1/2 na rodinném domě č.p. 186 v Police nad Metují včetně příslušenství tvořeného venkovními úpravami. Nemovitost zahrnuje zastavěnou plochu s nádvořím a zahradu. Budova je rodinný dům.

Věcné břemeno ve prospěch nemovitosti neevidované v katastru - kapličky ve slušném stavuDražený spoluvlastnický podíl 1/2

ProhlídkaObhlídky nejsou organizovány.

Věcná břemenaVěcné břemeno ve prospěch nemovitosti neevidované v katastru - kapličky ve slušném stavu, které bylo zřízeno listinou: Pozemková kniha č.d. -67/1844 podle smlouvy trhové ze dne 20.1.1844. Věcné břemeno vázne na: pozemek p.č. 275

PříslušenstvíZpevněné plochy (betonové), opěrná zídka (kamenná), opěrná zídka (zděná), venkovní schody (kamenné), přípojky IS

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíPolice nad Metují

List vlastnictví229

ParcelySt. 137 (181 m², zastavěná plocha a nádvoří), 275 (136 m², zahrada)

Dražený podíl1/2