Dražba · exekuční2. kolo · opakovanáStřední rizikoID 195EX117/25-140

Rod. dům a pozemek, k.ú. Červený Kostelec, okr.: Náchod

Červený Kostelec · Náchod · Královéhradecký · LV 4879 · parcela St. 439Zobrazit na mapě

1 / 15 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 14. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál271 m²

Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Červený Kostelec, Náchod

Termín dražbyportál10. 11. 2026 08:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál2. (opakovaná)

Zveřejněnoportál8. 10. 2026

Datum oceněníposudek13. 2. 2026

DražebníkportálVoborník Tomáš Mgr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání1 536 000 Kč5 668 Kč/m² · 50 % odhadu (2. kolo)

Odhad ceny (posudek)3 072 000 Kč11 336 Kč/m² · porovnávací metoda · 13. 2. 2026

Rozdíl−1 536 000 Kč−50 % pod odhadem

Nejnižší podání

1 536 000 Kč

Odhad (posudek)

3 072 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad300 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: střední riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup k pozemku přes pozemek parc. č. 1123/21 ve vlastnictví města Červený Kostelec.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Jedná se o řadový, krajní, patrový zděný rodinný dům se sedlovou střechou v Červeném Kostelci, v průměrném technickém stavu a v rekonstrukci. Prohlídka byla provedena pouze zvenku. Cena obvyklá byla stanovena porovnávací metodou na celkovou částku 3,072 milionu Kč.

Budova zděná, sedlová střecha s vláknocementovou šablonou, fasáda není zateplená, zaznamenána opotřebení a částečné opadání, dům je v rekonstrukci. · technický stav

Dostupnost dopravní · kladné stránky

Malý pozemek · záporné stránky

Velký provoz · záporné stránky

Neumožnění vnitřního ohledání nemovité věci, což může mírně zkreslit hodnocení technického stavu. · rizika

Přístup k nemovitosti je zajištěn přes pozemky jiného vlastníka (města Červený Kostelec). · rizika

Nemovitost se nachází v oblasti s výrazným dopravním hlukem a vibracemi způsobenými velkým provozem. · rizika

Existují zástavní právo a exekuce na nemovitosti. · rizika

Obvyklá cena3 072 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění13. 2. 2026

Technický stavPrůměrný

KonstrukceZděná

Plochyzastavěná 271 m², pozemek 271 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku4 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, Náchodská 426, Červený Kostelec21. 3. 20252 150 000 Kč2 365 000 Kč

Rodinný dům, Končinská 1116, Červený Kostelec20. 5. 20254 844 000 Kč3 826 760 Kč

Rodinný dům, Řehákova 316, Červený Kostelec17. 10. 20253 003 000 Kč2 642 640 Kč

Rodinný dům, Okružní 971, Červený Kostelec3. 3. 20254 160 000 Kč3 452 800 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se rodinný dům číslo popisné 424 v obci Červený Kostelec se stavební parcelou St. 439 o výměře 271 m2. Nemovitost má příslušenství tvořené oplocením a dvěma kolnami. Dražba se koná elektronicky na portálu e-drazby.cz.

Celá nemovitostPříslušenství: oplocení a 2 kolny

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíOplocení, 2 kolny

ZpůsobElektronicky · e-drazby.cz

Katastrální územíČervený Kostelec

List vlastnictví4879

ParcelaSt. 439 (271 m², zastavěná plocha a nádvoří)