Dražba · exekučníVysoké rizikoID 099EX2474/24-99

id. podíl 1/2, rod. dům, Bílina, Pražská 53/23

Bílina · Teplice · Ústecký · LV 3258 · parcela St. 548Zobrazit na mapě

1 / 18 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 13. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál97 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/2

Lokalitavyhláškak.ú. Bílina, Teplice

Termín dražbyportál19. 11. 2026 12:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál9. 10. 2026

Datum oceněníposudek20. 7. 2026

DražebníkportálLuhan Ivo JUDr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání800 000 Kč8 247 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)1 200 000 Kč12 371 Kč/m² · porovnávací metoda · 20. 7. 2026

Rozdíl−400 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

800 000 Kč

Odhad (posudek)

1 200 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad200 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/2RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikověcné břemeno užívání zřízené pro Evu Weinholdovou, nar. 30.05.1945, bytem Pražská 53/23, 418 01 Bílina - Pražské Předměstí, zatěžující vlastníka parcely č. 548 na základě Smlouvy darovací, o zřízení věcného břemene – bezúplatná ze dne 01.06.2020.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup k nemovitosti je po místní zpevněné komunikaci s chodníkem přes pozemek parc. č. 397/5 ve vlastnictví města Bílina.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil ideální spoluvlastnický podíl 1/2 na rodinném domě v Bílině s přístupem přes cizí pozemek. Dům je v průměrném stavu, ocenění provedeno porovnávací metodou na základě tří srovnatelných domů; obvyklá cena celku je cca 2,8 mil. Kč, dražený podíl stojí 1,4 mil. Kč.

Stavebně-technický stav odpovídá průměrné údržbě, fasáda není zateplená, střecha mansardová s plechovou nebo živičnou krytinou, okna plastová, některá s mřížemi. · technický stav

Dopravní dostupnost a OV · kladné stránky

Stavebně-technický stav rodinného domu · záporné stránky

Hlučná lokalita · záporné stránky

Přístup přes pozemky města Bílina · záporné stránky

Přístup k nemovitosti je přes pozemek jiného vlastníka. · rizika

Znalec nemohl provést vnitřní ohledání nemovitosti, stav odhadnut dle vnějšího zkoumání. · rizika

Hlučná lokalita s možným dopadem na užívání nemovitosti. · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti2 802 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku6 431 Kč/m²

Datum ocenění20. 7. 2026

Technický stavPrůměrný

KonstrukceZděná

Plochyzastavěná 97 m², pozemek 218 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům Bílina - Mostecké Předměstí, Sklářská č.p. 28123. 1. 20263 950 000 Kč3 831 500 Kč

Rodinný dům Bílina - Teplické Předměstí, Husova č.p. 3315. 1. 20263 800 000 Kč3 078 000 Kč

Rodinný dům Bílina - Teplické Předměstí, Studentská č.p. 28113. 4. 20263 600 000 Kč3 600 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se ideální polovina rodinného domu č.p. 53 s pozemkem parcely číslo 548 v Bílina - Pražské Předměstí. Nemovitost je zatížena věcným břemenem užívání pro Evu Weinholdovou. Součástí je příslušenství jako přípojky elektřiny, vody, kanalizace a plynu.

Celý rodinný důmPřípojka elektřiny, vodovodu, kanalizace a plynovoduVěcné břemeno užívání pro Evu WeinholdovouIdeální podíl o velikosti ½

Věcná břemenavěcné břemeno užívání zřízené pro Evu Weinholdovou, nar. 30.05.1945, bytem Pražská 53/23, 418 01 Bílina - Pražské Předměstí, zatěžující vlastníka parcely č. 548 na základě Smlouvy darovací, o zřízení věcného břemene – bezúplatná ze dne 01.06.2020.

PříslušenstvíPřípojka elektřiny, vodovodu, kanalizace a plynovodu

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíBílina

List vlastnictví3258

ParcelaSt. 548 (218 m², zastavěná plocha a nádvoří)

Dražený podíl1/2