Dražba · dobrovolnáStřední rizikoID 219DD00005/26-011

Rodinný dům s pozemky v obci Skorotice, Ústí nad Labem

Ústí nad Labem · ÚsteckýZobrazit na mapě

1 / 4 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 13. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál239 m²

Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost

Lokalitaportálk.ú. Skorotice, Ústí nad Labem

Termín dražbyportál21. 10. 2026 11:00

Typ dražbyportálDobrovolná · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál15. 9. 2026

Datum oceněníposudek26. 8. 2026

DražebníkportálEffenberger Jakub Mgr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání12 951 000 Kč54 188 Kč/m² · 100 % odhadu

Odhad ceny (posudek)12 951 000 Kč54 188 Kč/m² · porovnávací metoda · 26. 8. 2026

Rozdíl+0 Kč+0 % nad odhadem

Nejnižší podání

12 951 000 Kč

Odhad (posudek)

12 951 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad3 200 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Minimální příhoz1 000 Kčelektronická dražba

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: střední riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Dobrý technický stavV pořádkuRodinný dům je samostatně stojící, přízemní, nepodsklepený, zděný, dokončen v roce 2020, s plochou střechou, v dobrém technickém stavu s odpovídající údržbou. Přístup je po místní zpevněné komunikaci.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci s chodníkem. Přístup přes pozemek parc. č. 899/125 ve vlastnictví města Ústí nad Labem.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil samostatně stojící přízemní zděný rodinný dům v Ústí nad Labem - Skoroticích, dokončený v roce 2020, o zastavěné ploše 239 m² a pozemku 890 m². Stav domu je dobrý, ocenění je provedeno porovnávací metodou na základě tří srovnávacích vzorků. Obvyklá cena celého objektu je stanovena na 12,951 mil. Kč.

Rodinný dům je samostatně stojící, přízemní, nepodsklepený, zděný, dokončen v roce 2020, s plochou střechou, v dobrém technickém stavu s odpovídající údržbou. Přístup je po místní zpevněné komunikaci. · technický stav

Novostavba RD · kladné stránky

Dobrá dopravní dostupnost a občanská vybavenost · kladné stránky

Prohlídka provedena jen zvenku, povinný neumožnil vnitřní ohledání · záporné stránky

Přístup přes cizí pozemek (ve vlastnictví města Ústí nad Labem) · záporné stránky

Prohlídka byla provedena pouze zvenku, povinný neumožnil vnitřní ohledání nemovitosti, což může mírně zkreslit odhad stavu. · rizika

Přístup k nemovitosti je možný přes pozemek jiného vlastníka (město Ústí nad Labem). · rizika

Obvyklá cena12 951 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění26. 8. 2026

Technický stavDobrý

Rok výstavby2020

KonstrukceZděná

Plochyzastavěná 239 m², pozemek 890 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům Ústí nad Labem - Skorotice, K Bažantnici č.p. 50527. 5. 202617 800 000 Kč14 774 000 Kč

Rodinný dům Přestanov, č.p. 19223. 12. 202511 200 000 Kč12 096 000 Kč

Rodinný dům Přestanov, č.p. 2098. 12. 202510 700 000 Kč11 984 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se nemovitosti uvedené v bodě V. dražební vyhlášky prostřednictvím elektronického systému. Dražba probíhá formou elektronické dražby na portálu portaldrazeb.cz. Prohlídky nejsou organizovány, zájemci se mohou s nemovitostmi seznámit individuálně.

ProhlídkaProhlídka dražených nemovitostí není organizována. Zájemci se s nimi mohou individuálně seznámit.

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíOplocení

ZpůsobElektronicky · portaldrazeb.cz