Dražba · exekučníVysoké rizikoID 074EX15620/11-477

Samostatně stojící bytový dům č.p. 226, Krásná Lípa

Krásná Lípa · Děčín · Ústecký · LV 1275 · parcela St. 338Zobrazit na mapě

1 / 6 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 14. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál444 m²

Vlastnictvívyhláška1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Krásná Lípa, Děčín

Termín dražbyportál21. 10. 2026 11:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál21. 9. 2026

Datum oceněníposudek11. 9. 2024

DražebníkportálKoncz David Mgr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání290 000 Kč653 Kč/m² · 30 % odhadu

Odhad ceny (posudek)969 000 Kč2 182 Kč/m² · porovnávací metoda · 11. 9. 2024

Rozdíl−679 000 Kč−70 % pod odhadem

Nejnižší podání

290 000 Kč

Odhad (posudek)

969 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad30 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Havarijní technický stavRizikoHavarijní stav, dům v zanedbané údržbě, část krovu zborcená, plechová střešní krytina poškozená nebo chybí, fasáda neudržovaná, okna a dveře dřevěné.Doporučení: Počítejte s náklady na rekonstrukci nebo demolici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup přes pozemky parc. č. 2751/3 a 3064/3 ve vlastnictví města Krásná Lípa.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil samostatně stojící bytový dům ve smíšené zástavbě v Krásné Lípě, který je v havarijním stavu a je potřeba rekonstrukce nebo demolice. Prohlídka proběhla jen zvenku bez součinnosti povinného. Cena obvyklá byla stanovena porovnávací metodou na 969 tisíc Kč za celý objekt a pozemek o velikosti 444 m2.

Havarijní stav, dům v zanedbané údržbě, část krovu zborcená, plechová střešní krytina poškozená nebo chybí, fasáda neudržovaná, okna a dveře dřevěné. · technický stav

Občanská vybavenost · kladné stránky

Dopravní dostupnost a obslužnost · kladné stránky

Havarijní stav · záporné stránky

Dlouhodobé neužívání · záporné stránky

Přístup přes cizí pozemky · záporné stránky

Prohlídka proběhla bez vnitřního ohledání, stav a vybavení vnitřních prostor není ověřeno. · rizika

Dům je v havarijním stavu, neudržovaný a dlouhodobě neužívaný. · rizika

Přístup k nemovitosti je přes pozemky jiného vlastníka. · rizika

Nájemní smlouvy nebyly zjištěny, nemovitost je pravděpodobně volná. · rizika

Obvyklá cena969 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění11. 9. 2024

Technický stavHavarijní

KonstrukceZděná

Plochyzastavěná 444 m², pozemek 444 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, bez kanalizace, plyn

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Dům Krásná Lípa, Varnsdorfská 233/8, zděná konstrukce, pozemek 1069 m2, připojen na IS, oplocení; upravená cena 810000 Kč, realizovaný prodej 2023-11-30–––

Dům Krásná Lípa, Sokolská 222/6, zděná konstrukce, pozemek 1029 m2, připojen na IS, oplocení; upravená cena 1020000 Kč, realizovaný prodej 2024-03-05–––

Dům Krásná Lípa, Kyjovská 373/51, bytový dům, pozemek 510 m2, připojen na IS, částečná výměna oken; upravená cena 1076400 Kč, realizovaný prodej 2023-12-05–––

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se samostatně stojící bytový dům v Krásné Lípě, v zanedbaném technickém stavu, včetně přípojek inženýrských sítí a zahrady. Budova je cihlová se dvěma nadzemními podlažími a půdním prostorem.

Celý dům v osobním vlastnictvíPřípojky inženýrských sítíZahrada

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíPřípojky inženýrských sítí, zahrada

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíKrásná Lípa

List vlastnictví1275

ParcelaSt. 338 (444 m², zastavěná plocha a nádvoří)

Dražený podíl1/1