Dražba · exekučníVysoké rizikoID 221EX280/22-54

Podíl 7/24 na rodinném domě v obci Šluknov (Království)

Šluknov · Děčín · Ústecký · LV 118 · parcely St. 176, 682, 2887/7Zobrazit na mapě

1 / 3 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 13. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál111 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 7/24

Lokalitavyhláškak.ú. Království, Děčín

Termín dražbyportál4. 11. 2026 10:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál22. 9. 2026

Datum oceněníposudek14. 4. 2026

DražebníkportálTintěra Pavel Mgr.

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání350 000 Kč3 153 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)525 000 Kč4 730 Kč/m² · porovnávací metoda · 14. 4. 2026

Rozdíl−175 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

350 000 Kč

Odhad (posudek)

525 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad90 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Minimální příhoz5 000 Kčelektronická dražba

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 7/24RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Špatný technický stavPozorPůvodní stáří objektu je přes 70 let. Procházel pravděpodobně jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Technický stav a údržba jsou klasifikovány jako špatné.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil ideální spoluvlastnický podíl 7/24 k rodinnému domu v Království u Šluknova, starému přes 70 let a ve špatném technickém stavu; prohlídka byla provedena vnitřní. Celá nemovitost je oceněna na 1,795 mil. Kč, dražený podíl na 525 tis. Kč.

Původní stáří objektu je přes 70 let. Procházel pravděpodobně jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Technický stav a údržba jsou klasifikovány jako špatné. · technický stav

Možnost parkování na vlastním pozemku a ve vlastní garáži · kladné stránky

Dobrá dopravní dostupnost do okolních měst · kladné stránky

Občanská vybavenost města na dobré úrovni · kladné stránky

Lokalita vhodná k bydlení i k rekreaci · kladné stránky

Špatná docházková vzdálenost do centra města · záporné stránky

Údržba a stavebně technický stav na horší úrovni · záporné stránky

Špatný technický stav objektu · rizika

Nejedná se o celý vlastnický podíl, oceněna je jeho část · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti1 795 000 Kč

Cena podílu 7/24525 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění14. 4. 2026

Technický stavŠpatný

Stářícca 70 let

KonstrukceZděná

Dispozice4+1

Plochyzastavěná 111 m², pozemek 765 m²

SítěElektro, studna, domovní ČOV, plyn

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaProvedena

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Objekt, k.ú. Království, okres Děčín25. 7. 20251 400 000 Kč1 758 783 Kč

Objekt, k.ú. Království, okres Děčín11. 12. 20252 199 000 Kč1 903 896 Kč

Objekt, k.ú. Rožany, okres Děčín9. 5. 20251 650 000 Kč1 723 057 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se podíl 7/24 na rodinném domě s pozemky v obci Šluknov, katastrální území Království. Dům je ve špatném technickém stavu, sestává z bytu 4+1 s kompletním sociálním zařízením a má vlastní garáž. K nemovitosti patří vedlejší stavby a venkovní úpravy.

Nemovitost je ve špatném technickém stavuJe dražen podíl 7/24 na nemovitostiProhlídka dražené nemovité věci není organizována

ProhlídkaProhlídka dražené nemovité věci není organizována, zájemci se mohou s nemovitou věcí individuálně seznámit.

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíVedlejší stavby: přízemní dřevěná vedlejší stavba s garáží pod pultovou střechou, přízemní dřevěná kůlna pod pultovou střechou s přístřeškem ocelové konstrukce pod pultovou střechou; venkovní úpravy: oplocení – dřevěné latě na dřevěných sloupcích, vrata dřevěná, vrátka dřevěná, zpevněné plochy [betonová dlažba], zpevněné plochy [cihla pálená], studna, trativod, septik, přípojky IS

ZpůsobElektronicky · portaldrazeb.cz

Katastrální územíKrálovství

List vlastnictví118

ParcelySt. 176 (111 m², zastavěná plocha a nádvoří), 682 (205 m², ostatní plocha), 2887/7 (449 m², ostatní plocha)

Dražený podíl7/24

Dispozice4+1