Dražba · exekučníVysoké rizikoID 094EX9376/19-390

Ideální spoluvlastnický podíl 1/4 rodinného domu s pozemky v obci Louka u Litvínova

Louka u Litvínova · Most · Ústecký · LV 103 · parcely St. 25, 34Zobrazit na mapě

1 / 3 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 12. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál49 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/4

Lokalitavyhláškak.ú. Louka u Litvínova, Most

Termín dražbyportál14. 10. 2026 07:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál11. 9. 2026

Datum oceněníposudek27. 5. 2026

DražebníkportálTunkl Martin Mgr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání112 000 Kč2 286 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)168 000 Kč3 429 Kč/m² · porovnávací metoda · 27. 5. 2026

Rozdíl−56 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

112 000 Kč

Odhad (posudek)

168 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad25 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Minimální příhoz1 000 Kčelektronická dražba

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/4RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Špatný technický stavPozorStavebně-technický stav odpovídá podprůměrné údržbě, klempířské konstrukce ve špatném stavu, chybí vnější omítky, fasáda není zateplená.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup je možný přes pozemek parc.č. 715/3 ve vlastnictví obce a přes pozemek parc.č. 680/52 ve vlastnictví soukromé osoby.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil samostatně stojící přízemní rodinný dům se smíšenou konstrukcí, podkrovím, na pozemku o ploše 287 m2 v Louce u Litvínova. Prohlídka proběhla jen zvenku, dům je ve špatném stavu, fasáda chybí. Obvyklá cena celku byla stanovena na 672 tis. Kč, cena draženého podílu 1/4 činí 168 tis. Kč.

Stavebně-technický stav odpovídá podprůměrné údržbě, klempířské konstrukce ve špatném stavu, chybí vnější omítky, fasáda není zateplená. · technický stav

Dopravní dostupnost · kladné stránky

Špatný technický stav · záporné stránky

Riziko přístupu přes pozemky cizích vlastníků · záporné stránky

Nedostupnost interiéru a neúplná dokumentace · rizika

Přístup přes cizí pozemky · rizika

Nemovitá věc se nachází v chráněném ložiskovém území · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti672 000 Kč

Cena podílu 1/4168 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění27. 5. 2026

Technický stavŠpatný

KonstrukceSmíšená

Plochyzastavěná 49 m², pozemek 287 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům Horní Jiřetín, Černice č.p. 415. 5. 20252 000 000 Kč920 000 Kč

Rodinný dům Horní Jiřetín, Sadová č.p. 21115. 4. 20252 700 000 Kč1 188 000 Kč

Rodinný dům Meziboří, Potoční č.p. 3213. 6. 20251 802 500 Kč1 081 500 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se ideální spoluvlastnický podíl 1/4 na rodinném domě č.p.49 a přilehlých pozemcích v Louce u Litvínova. Nemovitost je přízemní se zahradou a přístupem, připojení na IS není ověřeno. Prohlídka není organizována, zájemci se mohou seznámit individuálně.

Dům je volně stojícíPřístup k domu po místní zpevněné komunikaciPříslušenství: podíl na oploceníDrežený podíl menší než 1/1 (1/4)

ProhlídkaProhlídka dražených nemovitých věcí není organizována. Zájemci se s nimi mohou individuálně seznámit.

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíPodíl na oplocení

ZpůsobElektronicky · portaldrazeb.cz

Katastrální územíLouka u Litvínova

List vlastnictví103

ParcelySt. 25 (176 m², zastavěná plocha a nádvoří), 34 (111 m², zahrada)

Dražený podíl1/4