Dražba · dobrovolnáVysoké rizikoID 203DD40/26
Podíl na rodinném domě v obci Lom, okr. Most
Lom · Most · ÚsteckýZobrazit na mapě
1 / 20 · zdroj: portaldrazeb.cz
Přehled
z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 13. 10. 2026TypportálRodinný dům
Výměraposudek205 m²
Vlastnictvíposudekpodíl 3/4
Lokalitaportálk.ú. Lom, Most
Termín dražbyportál25. 11. 2026 12:00
Typ dražbyportálDobrovolná · elektronická
Koloportál1. kolo
Zveřejněnoportál2. 10. 2026
Datum oceněníposudek7. 5. 2026
DražebníkportálJícha Lukáš JUDr.
Záplavové územíposudekNe
Cenová analýza
odhad ze znaleckého posudku · není garance cenyNejnižší podání5 510 400 Kč26 856 Kč/m² · 70 % odhadu
Odhad ceny (posudek)7 872 000 Kč38 366 Kč/m² · porovnávací metoda · 7. 5. 2026
Rozdíl−2 361 600 Kč−30 % pod odhadem
Nejnižší podání
5 510 400 Kč
Odhad (posudek)
7 872 000 Kč
Náš odhad realizační cenyneuvádíme
Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.
Vstupní náklad1 580 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům
Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.
Rizika a právní stav
Celkově: vysoké rizikoSpoluvlastnický podíl 3/4RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška
Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoVěcné břemeno chůze a jízdy na parcelách St. 1396, 310/102 a 310/41; věcné břemeno zřízení a provozování kabelového vedení NN a přípojkové pojistkové skříně v pilíři na parcele 310/102.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Dražební vyhláška
Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek
Dobrý technický stavV pořádkuNovostavba z roku 2018, bez vad, plastová okna s trojsklem, podlahové vytápění elektrokotlem, zateplený objekt s akrylátovou omítkou.Zdroj: Znalecký posudek
Znalecký posudek
automatický výtahOtevřít posudek ↗Znalecký posudek ocenil spoluvlastnický podíl 3/4 rodinného domu z roku 2018 v obci Lom, okres Most, který je ve výborném technickém stavu s podlahovou plochou 205 m2 a pozemkem 1322 m2. Prohlídka byla provedena vnitřně. Cena celého objektu byla stanovena na cca 4,47 mil. Kč dle cenového předpisu a 11,66 mil. Kč podle porovnávací metody, z čehož oceněný podíl 3/4 činí 7,87 mil. Kč.
Novostavba z roku 2018, bez vad, plastová okna s trojsklem, podlahové vytápění elektrokotlem, zateplený objekt s akrylátovou omítkou. · technický stav
Novostavba ve výborném stavu · kladné stránky
Zateplení polystyrenem · kladné stránky
Plastová okna s trojsklem · kladné stránky
Podlahové vytápění · kladné stránky
Dobrá občanská vybavenost a dostupnost služeb · kladné stránky
Bezproblémový přístup po veřejné komunikaci · kladné stránky
Části podkroví a schodiště nejsou stavebně dokončené · záporné stránky
Části podkroví a schodiště nejsou stavebně dokončené · rizika
Cena podílu 3/47 872 000 Kč
Metoda oceněníPorovnávací
Cena pozemku1 162 Kč/m²
Cena stavby56 838 Kč/m²
Datum ocenění7. 5. 2026
Technický stavVýborný
Rok výstavby2018
Dispozice5+kk
Plochyužitná 205 m², zastavěná 133 m², pozemek 1 322 m²
SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace
PřístupPo veřejné komunikaci
Vnitřní prohlídkaProvedena
ObsazenostVolná
Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil
NemovitostDatumCenaPo úpravě
Moderní bungalov 5+kk, Tyršova stezka č.p. 193, Lom, okres Most9. 7. 20259 100 000 Kč51 191 Kč
Rodinný dům 2NP, Březová č.p. 962, Lom, okres Most6. 10. 202513 000 000 Kč65 991 Kč
Rodinný dům 1NP s garáží, Spojeneckých letců č.p. 911, Lom, okres Most27. 11. 20259 000 000 Kč53 491 Kč
Dražební vyhláška
strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz
Dokumenty
kopie držíme i po skončení dražby · originál je u dražebníkaLokalita
k.ú. Lom · Most · Ústecký · poloha podle registruPodobné dražby
Rodinný dům · Ústecký →
Končí brzy
1Ideální spoluvlastnický podíl 1/4 rodinného domu s pozemky v obci Louka u Litvínova
Louka u Litvínova · Most · Ústecký
112 000 Kč−33 % vs. odhad
odhad 168 000 Kč49 m²DůmSpoluvlastnický podíl
14. 10. 2026 · 07:00 · za 13 hodinExekuční
portaldrazeb.czTunkl Martin Mgr.
Dražba
1Rodinný dům s pozemky v obci Skorotice, Ústí nad Labem
Ústí nad Labem · Ústecký
12 951 000 Kč
odhad 12 951 000 Kč239 m²DůmCelá nemovitost 1/1
21. 10. 2026 · 11:00 · za 8 dníDobrovolná
portaldrazeb.czEffenberger Jakub Mgr.
Dražba
1Samostatně stojící bytový dům č.p. 226, Krásná Lípa
Krásná Lípa · Děčín · Ústecký
290 000 Kč−70 % vs. odhad
odhad 969 000 Kč444 m²DůmCelá nemovitost 1/1
21. 10. 2026 · 11:00 · za 8 dníExekuční
portaldrazeb.czKoncz David Mgr.
Co teď udělat
Dražba probíhá u dražebníka, ne u nás. Tohle je postup, když chcete pokračovat.
01Prověřit dokumentyVyhláška, posudek a aktuální LV z katastru. Ideálně i osobní prohlídka okolí.
02Registrace u dražebníkaÚčet na portaldrazeb.cz, ověření identity. Trvá i několik dní.
03Složit jistotu1 580 000 Kč na účet dražebníka před zahájením dražby.
04Dražit25. 11. 2026 12:00 elektronicky. Doplacení obvykle do 30 dnů od udělení příklepu.