Dražba · dobrovolnáVysoké rizikoID 024DD7/26-51

Rodinný dům Topolany u Vyškova

Topolany · Vyškov · Jihomoravský · LV 37, 304 · parcely 116/1, 71/20Zobrazit na mapě

1 / 5 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraposudek109 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/2

Lokalitavyhláškak.ú. Topolany u Vyškova, Vyškov

Termín dražbyportál18. 11. 2026 09:00

Typ dražbyportálDobrovolná · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál10. 10. 2026

Datum oceněníposudek30. 10. 2024

DražebníkportálFučíková Pavla Mgr.

Územní plánposudekzastavitelné území smíšené

Záplavové územíposudekNe

Tato nemovitost se dražila 2×1. kolo · exdrazby.cz · 23. 9. 2026podání 1 662 750 Kč 1. kolo · portaldrazeb.cz · 18. 11. 2026podání 1 478 000 Kč

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání1 478 000 Kč13 560 Kč/m² · 80 % odhadu

Odhad ceny (posudek)1 847 500 Kč16 950 Kč/m² · porovnávací metoda · 30. 10. 2024

Rozdíl−369 500 Kč−20 % pod odhadem

Nejnižší podání

1 478 000 Kč

Odhad (posudek)

1 847 500 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad147 800 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/2RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoExekutorské zástavní právo dle § 73a exekučního řádu k zajištění pohledávek ve výši přes 19 milionů Kč.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Znalecký posudek

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Havarijní technický stavRizikoČástečně zbořená stavba, hrubá stavba bez vnitřního vybavení, chybí omítky, okna, dveře, stavba není dokončená.Doporučení: Počítejte s náklady na rekonstrukci nebo demolici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil rodinný dům v Topolanech z roku 1919, částečně dokončený a ve špatném stavu, se zahradou ve funkčním celku jako úzkou parcelu s příjezdem po nezpevněné cestě. Pro ocenění byla použita porovnávací a nákladová metoda, obvyklá cena celku je 1,85 mil. Kč.

Částečně zbořená stavba, hrubá stavba bez vnitřního vybavení, chybí omítky, okna, dveře, stavba není dokončená. · technický stav

Pozemek parc.č. 71/20 je veden v územním plánu k zastavění. · kladné stránky

Příjezd po veřejné komunikaci. · kladné stránky

Nemovitost je částečně poškozená, v havarijním stavu. · záporné stránky

Pozemek je úzká řemenová parcela. · záporné stránky

Rozdílnost vlastníků pozemků funkčního celku. · záporné stránky

Neexistence inženýrských sítí na pozemku. · záporné stránky

Příjezd k zahradě po nezpevněné cestě. · záporné stránky

Nemovitost je v havarijním stavu, částečně nedokončená stavba. · rizika

Přístup na zahradu je po nezpevněné komunikaci bez inženýrských sítí. · rizika

Rozdílné vlastnictví pozemků funkčního celku komplikuje využití. · rizika

Zástavní právo exekutorské zatěžující nemovitost. · rizika

Obvyklá cena1 847 500 Kč

Metoda oceněníPorovnávací, nákladová

Cena pozemku2 500 Kč/m²

Cena stavby7 500 Kč/m²

Datum ocenění30. 10. 2024

Technický stavHavarijní

Rok výstavby1919

KonstrukceZděná

Plochyužitná 109 m², zastavěná 171 m², pozemek 171 m²

SítěElektro, bez vody, bez kanalizace

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaProvedena

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku2 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, Topolany, k.ú. Topolany u Vyškova–817 500 Kč–

Pozemek, parc.č. 2159/2, k.ú. Topolany u Vyškova10. 5. 20232 225 990 Kč2 520 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se soubor nemovitostí sestávající z rodinného domu č.p. 69 na pozemku 116/1 o rozloze 171 m2 a podílu 1/2 na zahradě o rozloze 824 m2 v obci Topolany u Vyškova. Nemovitosti se prodávají ve stavu „jak stojí a leží“. Součástí je zahradní altán a trvalé porosty.

Součástí je zahradní altán a trvalé porostyNemovitosti prodávány jako insolvenční správkyněDům je rodinný dům

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíZahradní altán a trvalé porosty na pozemku parc. č. 71/20

ZpůsobElektronicky · exdrazby.cz

Katastrální územíTopolany u Vyškova

List vlastnictví37, 304

Parcely116/1 (171 m², zastavěná plocha a nádvoří), 71/20 (824 m², zahrada)

Dražený podíl1/2