Dražba · exekučníVysoké rizikoID 134EX17854/12-1435

Pozemek o velikosti 4199m2, Kutná Hora, podíl 1/3

Kutná Hora · Středočeský · LV 965 · parcela 1252Zobrazit na mapě

1 / 4 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálPozemek

Výměraportál4 199 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/3

Lokalitavyhláškak.ú. Starkoč u Bílého Podoli, Kutná Hora

Termín dražbyportál19. 11. 2026 09:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál13. 10. 2026

Datum oceněníposudek19. 8. 2025

DražebníkportálProšek Jiří Mgr. Ing.

Územní plánposudekzemědělská plocha

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání25 600 Kč6 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)38 400 Kč9 Kč/m² · porovnávací metoda · 19. 8. 2025

Rozdíl−12 800 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

25 600 Kč

Odhad (posudek)

38 400 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/3RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikonájemní právo dle nájemní smlouvy č. 5577 ze dne 06.08.2007 pro SADY spol. s.r.o. Bílé Podolí, IČ: 47536179, Bílé Podolí 73, 28572, Bílé PodolíDoporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup k pozemku je zajištěn přes zpevněnou komunikaci na pozemku parc. č. 1565 ve vlastnictví obce Starkoč.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalecký posudek ocenil ideální spoluvlastnický podíl 1/3 na orné půdě o výměře 4199 m2 v katastrálním území Starkoč u Bílého Podolí. Pozemek je přístupný přes komunikaci ve vlastnictví obce. Obvyklá cena celého pozemku je stanovena na 117 tisíc Kč, podíl 1/3 je oceněn na 39 tisíc Kč. Pro ocenění byla použita metoda porovnávací na základě tří srovnatelných prodejů.

Přístup k pozemku po zpevněné komunikaci · kladné stránky

Obvyklá cena celé nemovitosti117 000 Kč

Cena podílu 1/339 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku28 Kč/m²

Datum ocenění19. 8. 2025

Plochypozemek 4 199 m²

SítěBez vody, bez kanalizace

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

k.ú. Semteš u Bílého Podolí, realizovaný prodej ze dne 16.4.202516. 4. 20251 148 000 Kč1 148 000 Kč

k.ú. Lipovec, realizovaný prodej ze dne 4.6.20244. 6. 20241 060 000 Kč1 060 000 Kč

k.ú. Lipovec a Licoměřice, realizovaný prodej ze dne 12.7.202412. 7. 2024716 835 Kč716 835 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se podíl 1/3 na zemědělském pozemku o výměře 4199 m² vedeném jako orná půda v katastrálním území Starkoč u Bílého Podoli. Pozemek je v pravidelném tvaru, nachází se mimo zastavěnou část obce a je přístupný zpevněnou komunikací. Nájemní právo k pozemku zůstává v platnosti.

Nájemní právo dle nájemní smlouvy č. 5577 ze dne 06.08.2007 pro SADY spol. s.r.o.

Prohlídkanull

Věcná břemenanájemní právo dle nájemní smlouvy č. 5577 ze dne 06.08.2007 pro SADY spol. s.r.o. Bílé Podolí, IČ: 47536179, Bílé Podolí 73, 28572, Bílé Podolí

ZpůsobElektronicky · exdrazby.cz

Katastrální územíStarkoč u Bílého Podoli

List vlastnictví965

Parcela1252 (4 199 m², orná půda)

Dražený podíl1/3

Užitná plocha4 199 m²