Dražba · exekučníStřední rizikoID 203EXD32/26-9

Rodinný dům v obci Kněždub, okr. Hodonín

Kněždub · Hodonín · Jihomoravský · LV 2179 · parcela St. 109/1Zobrazit na mapě

1 / 7 · zdroj: okdrazby.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál121 m²

Vlastnictvívyhláška1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Kněždub, Hodonín

Termín dražbyportál9. 12. 2026 12:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnonemovitost.eu15. 10. 2026

Datum oceněníposudek31. 7. 2024

DražebníkportálExekutorský úřad Přerov

Záplavové územíposudekNe

Tato nemovitost se dražila 2×1. kolo · okdrazby.cz · 9. 12. 2026podání 765 000 Kč 1. kolo · portaldrazeb.cz · 7. 10. 2026podání 1 020 000 Kč

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání765 000 Kč6 322 Kč/m² · 50 % odhadu

Odhad ceny (posudek)1 530 000 Kč12 645 Kč/m² · porovnávací metoda · 31. 7. 2024

Rozdíl−765 000 Kč−50 % pod odhadem

Nejnižší podání

765 000 Kč

Odhad (posudek)

1 530 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad170 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Minimální příhoz13 000 Kčelektronická dražba

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: střední riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Špatný technický stavPozorStavebně-technický stav odpovídá zanedbané údržbě; fasáda není zateplená, je opotřebená a opadává.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup po zpevněné místní komunikaci přes pozemek parc. č. 6758/4 vlastnictví obce Kněždub a parc. č. 5336/5 vlastnictví České republiky.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil řadový, krajní, přízemní zděný rodinný dům s volným půdním prostorem a pozemkem 121 m2 v obci Kněždub. Stav domu je zanedbaný s opotřebovanou fasádou. Prohlídka proběhla jen zvenku, protože povinný nepovolil vstup dovnitř. Cena obvyklá - určena porovnávací metodou na základě tří srovnávacích nemovitostí - je stanovena na 1,53 mil. Kč.

Stavebně-technický stav odpovídá zanedbané údržbě; fasáda není zateplená, je opotřebená a opadává. · technický stav

Klidná lokalita · kladné stránky

Dobrá dostupnost autobusovou dopravou · kladné stránky

Malý pozemek · záporné stránky

Špatný technický stav · záporné stránky

Přístup přes pozemky jiného vlastníka · záporné stránky

Znalec neviděl interiér, vybavení odhadnuto standardně · rizika

Přístup k nemovitosti přes cizí pozemky · rizika

Obvyklá cena1 530 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění31. 7. 2024

Technický stavŠpatný

KonstrukceZděná

Plochyzastavěná 121 m², pozemek 121 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům Blatnice pod Svatým Antonínkem, č.p. 25213. 3. 20241 800 000 Kč1 422 000 Kč

Rodinný dům Tvarožná Lhota, č.p. 1729. 4. 20241 879 000 Kč1 446 830 Kč

Rodinný dům Kněždub, č.p. 7726. 7. 20232 500 000 Kč1 725 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se rodinný dům č.p. 218 v obci Kněždub včetně pozemku stavební parcely St. 109/1 o výměře 121 m². Nemovitost je nabízena v rámci opakované elektronické dražby na portálu okdrazby.cz.

Věcná břemenaNeuvedena

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíKněždub

List vlastnictví2179

ParcelaSt. 109/1 (121 m², zastavěná plocha a nádvoří)

Dražený podíl1/1