Dražba · exekučníVysoké rizikoID 203EX49407/16

Podíl na pozemcích v k.ú. Kytín, okres Praha-západ

Kytín · Praha-západ · Středočeský · LV 474, 318 · parcely 546/1, 546/2, 547, 613/16, 630/216, 630/58Zobrazit na mapě

1 / 4 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 13. 10. 2026

TypportálPozemek

Výměraposudek29 010 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 5/72

Lokalitavyhláškak.ú. Kytín, Praha-západ

Termín dražbyportál14. 10. 2026 11:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál21. 8. 2026

Datum oceněníposudek18. 6. 2026

DražebníkportálJícha Lukáš JUDr.

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání111 467 Kč4 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)167 200 Kč6 Kč/m² · porovnávací metoda · 18. 6. 2026

Rozdíl−55 733 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

111 467 Kč

Odhad (posudek)

167 200 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad30 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 5/72RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoPředmět ocenění zatížen věcným břemenem ve prospěch fyzických osob, které nejsou oceněny, nebyly zjištěny žádné skutečnosti k trvání věcného břemena.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Znalecký posudek

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalecký posudek hodnotí ideální spoluvlastnický podíl k sadě zemědělských pozemků o celkové výměře 29 010 m2 v k.ú. Kytín. Pozemky mají přístup po veřejných komunikacích, jsou zemědělsky obhospodařovány a nemají žádné zjištěné nájemní vztahy. Obvyklá cena celých pozemků je stanovena na cca 2,39 mil. Kč, oceněný podíl na 167 200 Kč, cena byla stanovena porovnávací metodou na základě nedávných prodejů obdobných pozemků.

Přístup zajištěn po veřejných komunikacích · kladné stránky

Pozemky v současné době využitelné pouze pro zemědělské účely · záporné stránky

Věcné břemeno zatěžující pozemky není oceněno a není jasná jeho aktuální platnost · rizika

Přístup je sice po veřejných komunikacích, ale pozemky jsou určeny pouze pro zemědělské účely · rizika

Obvyklá cena celku v posudku2 390 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění18. 6. 2026

Plochypozemek 29 010 m²

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku6 vzorků · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Pozemek, k.ú. Voznice, okres Příbram17. 2. 2026500 000 Kč500 000 Kč

Pozemky, k.ú. Kytín, okres Praha-západ21. 1. 20262 900 000 Kč2 900 000 Kč

Pozemky, k.ú. Kytín, okres Praha-západ19. 5. 2026800 000 Kč800 000 Kč

Pozemek, k.ú. Kytín, okres Praha-západ17. 7. 2024500 000 Kč500 000 Kč

Pozemek, k.ú. Kytín, okres Praha-západ28. 5. 2024250 000 Kč250 000 Kč

Pozemky, k.ú. Kytín, okres Praha-západ29. 7. 20241 854 775 Kč1 854 775 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se spoluvlastnický podíl (5/72) povinného na pozemcích v katastrálním území Kytín. Nemovitosti jsou orná půda a trvalý travní porost. Příslušenství nemovitosti zde není.

Dražený spoluvlastnický podíl

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíNení

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíKytín

List vlastnictví474, 318

Parcely546/1 (4 701 m², orná půda), 546/2 (2 576 m², orná půda), 547 (4 549 m², orná půda), 613/16 (3 094 m², orná půda), 630/216 (4 045 m², trvalý travní porost), 630/58 (624 m², trvalý travní porost)

Dražený podíl5/72