Dražba · exekučníVysoké rizikoID 120EX4116/21-353

podíl 1/8 pozemků v k.ú. Nehvizdy, okres Praha-východ

Nehvizdy · Praha-východ · Středočeský · LV 398 · parcely St. 221, St. 233Zobrazit na mapě

1 / 2 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 13. 10. 2026

TypportálPozemek

Výměraposudek20 512 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/8

Lokalitavyhláškak.ú. Nehvizdy, Praha-východ

Termín dražbyportál14. 10. 2026 09:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál11. 8. 2026

Datum oceněníposudek13. 2. 2026

DražebníkportálMika Dalimil JUDr. LL.M.

Územní plánposudekzemědělská plocha

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání74 900 Kč4 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)112 250 Kč5 Kč/m² · porovnávací metoda · 13. 2. 2026

Rozdíl−37 350 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

74 900 Kč

Odhad (posudek)

112 250 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad20 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/8RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikověcné břemeno spočívající v převzetí z pozemkové knihy k tomuto oprávnění není v katastru nemovitostí u povinné nemovitosti p.p. 231/1 evidováno odpovídající věcné břemeno s povinností k pozemku parc. č. 233Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorK pozemkům vede nezpevněná cesta nacházející se na pozemku parc. č. 200/175, který je ve vlastnictví městyse Nehvizdy.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalecký posudek oceňuje ideální spoluvlastnický podíl 1/8 na dvou zemědělských pozemcích o celkové výměře 20 512 m2 v k.ú. Nehvizdy. Pozemky jsou orná půda, přístup je přes pozemek městyse Nehvizdy. Cena byla stanovena porovnávací metodou výběrem podobných prodejů, celková obvyklá cena celku je cca 888 tis. Kč, dražený podíl je oceněn na 111 tis. Kč.

Přístup k pozemkům · kladné stránky

Sousedící pozemky · kladné stránky

Přístup přes pozemek jiného vlastníka · záporné stránky

Nižší obchodovatelnost minoritních spoluvlastnických podílů · záporné stránky

Přístup přes pozemky jiného vlastníka · rizika

Nižší obchodovatelnost minoritních spoluvlastnických podílů · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti888 000 Kč

Cena podílu 1/8111 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku72 Kč/m²

Datum ocenění13. 2. 2026

Plochypozemek 20 512 m²

SítěBez vody, bez kanalizace

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku4 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

k.ú. Nehvizdy, pozemky 2693 m2, prodej 21.5.202421. 5. 2024229 000 Kč258 770 Kč

k.ú. Horoušany, pozemky 5913 m2, prodej 12.2.202412. 2. 2024443 475 Kč514 433 Kč

k.ú. Záluží u Čelákovic, pozemky 32064 m2, prodej 20.6.202520. 6. 20251 700 000 Kč1 751 000 Kč

k.ú. Záluží u Čelákovic, pozemek 8349 m2, prodej 26.6.202526. 6. 2025400 000 Kč412 080 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se podíl 1/8 na pozemcích v katastrálním území Nehvizdy o celkové výměře 20512 m² vedených jako orná půda. Pozemky jsou situovány jižně od zastavěné části městyse, vedle nezpevněné cesty. Není zjištěno příslušenství.

Věcné břemeno spočívající v převzetí z pozemkové knihy není evidováno odpovídající věcné břemeno s povinností k pozemku parc. č. 233Dražený podíl 1/8

Věcná břemenavěcné břemeno spočívající v převzetí z pozemkové knihy k tomuto oprávnění není v katastru nemovitostí u povinné nemovitosti p.p. 231/1 evidováno odpovídající věcné břemeno s povinností k pozemku parc. č. 233

ZpůsobElektronicky · drazby-exekutori.cz

Katastrální územíNehvizdy

List vlastnictví398

ParcelySt. 221 (10 514 m², orná půda), St. 233 (9 998 m², orná půda)

Dražený podíl1/8