Dražba · exekuční3. kolo · opakovanáVysoké rizikoID 040EX13914/09-468

rodinný dům - Kryry-Běsno,

Kryry · Louny · Ústecký · LV 189 · parcela St. 55/2Zobrazit na mapě

1 / 1 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 14. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraposudek686 m²

Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Běšno, Louny

Termín dražbyportál27. 10. 2026 08:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál3. (opakovaná)

Zveřejněnoportál9. 9. 2026

Datum oceněníposudek16. 6. 2026

DražebníkportálKošina Kamil Mgr.

Územní plánposudeknezjisteno

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání670 000 Kč976 Kč/m² · 50 % odhadu (3. kolo)

Odhad ceny (posudek)1 340 000 Kč1 952 Kč/m² · porovnávací metoda · 16. 6. 2026

Rozdíl−670 000 Kč−50 % pod odhadem

Nejnižší podání

670 000 Kč

Odhad (posudek)

1 340 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad502 500 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoZástavní právo exekutorské, exekuce na nemovitosti.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Znalecký posudek

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Špatný technický stavPozorHistorická barokní sýpka s bydlením, památkově chráněná, ve výrazně zhoršeném technickém stavu; střecha z větší části chybí, dochází k zatékání, fasáda místy chybí, vnitřní konstrukce poškozené.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup přes pozemky p.č. 303/3 a 305/1 ve vlastnictví společnosti CHMEL spol. s r.o., bez zřízeného věcného břemene.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil historickou barokní sýpku s přilehlou věžovou stavbou sušárny chmele v Běsně, obci Kryry, jako rodinný dům s výrazně zhoršeným technickým stavem. Přístup je možný pouze přes pozemky jiného vlastníka. Pro ocenění byla použita porovnávací metoda, obvyklá cena nemovitosti je stanovena na 1,34 milionu Kč.

Historická barokní sýpka s bydlením, památkově chráněná, ve výrazně zhoršeném technickém stavu; střecha z větší části chybí, dochází k zatékání, fasáda místy chybí, vnitřní konstrukce poškozené. · technický stav

Památkově chráněná kulturní památka · kladné stránky

Významná stavební památka barokní architektury · kladné stránky

Výrazně zhoršený technický stav stavby · záporné stránky

Chybějící přístup přímo z veřejné komunikace · záporné stránky

Přístup přes cizí pozemky bez zřízeného věcného břemene · záporné stránky

Částečně chybějící fasáda a statické narušení · záporné stránky

Výrazný špatný technický stav, zatékání a chybějící střešní krytina · rizika

Přístup přes pozemky jiného vlastníka bez zajištěného věcného břemene · rizika

Stavba je památkově chráněná, omezení možnosti rekonstrukce · rizika

Znalec neměl přístup do interiéru, odhadnutý stav na základě vizuálního pozorování · rizika

Obvyklá cena1 340 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku1 413 Kč/m²

Datum ocenění16. 6. 2026

Technický stavŠpatný

Rok výstavby1740

KonstrukceZděná

Plochyužitná 686 m², zastavěná 399 m², pozemek 363 m²

SítěBez vody, bez kanalizace

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku6 vzorků · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Pozemek v zastavitelném území, Běsno, p.č. 75/21. 1. 2026500 000 Kč–

Pozemek v zastavitelném území, Malá Černoc, p.č. 2205/11. 1. 20252 300 000 Kč–

Pozemek v zastavitelném území, Malá Černoc, p.č. 2205/31. 1. 20262 200 000 Kč–

Zemědělská usedlost, Libořice - Železná–2 500 000 Kč2 134 000 Kč

Zemědělská usedlost, Postoloprty - Hradiště–2 720 000 Kč1 986 800 Kč

Historický objekt sýpky, Žerotice–1 690 000 Kč1 461 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se rodinný dům č.p. 40 v obci Běšno, část obce Kryry. Nemovitost je nabízena bez zjištěných práv a závad. Dražba probíhá elektronicky na portálu exdrazby.cz.

Věcná břemenaNeuvedena

ZpůsobElektronicky · exdrazby.cz

Katastrální územíBěšno

List vlastnictví189

ParcelaSt. 55/2 (363 m², zastavěná plocha a nádvoří)