Dražba · exekuční2. kolo · opakovanáVysoké rizikoID 134EX02549/25-157

Rodinný dům o velikosti 161m2, Bezděkov, podíl 1/8, opakovaná dražba

Žatec · Louny · Ústecký · LV 27 · parcela St. 30Zobrazit na mapě

1 / 4 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 13. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál161 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/8

Lokalitavyhláškak.ú. Bezděkov u Žatce, Louny

Termín dražbyportál22. 10. 2026 11:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál2. (opakovaná)

Zveřejněnoportál18. 9. 2026

Datum oceněníposudek1. 4. 2026

DražebníkportálProšek Jiří Mgr. Ing.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání16 500 Kč102 Kč/m² · 50 % odhadu (2. kolo)

Odhad ceny (posudek)33 000 Kč205 Kč/m² · porovnávací metoda · 1. 4. 2026

Rozdíl−16 500 Kč−50 % pod odhadem

Nejnižší podání

16 500 Kč

Odhad (posudek)

33 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/8RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Zjištěné závadyPozorTorzo původní stavby rodinného domu je rozsáhle poškozené a destruované s patrnými následky požáru a dlouhodobého působení povětrnostních vlivů. Objekt je ve velmi špatném až havarijním stavu, zcela chybí střešní konstrukce a krytina, stavba není způsobilá k užívání a odpovídá objektu určenému k odstranění.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Havarijní technický stavRizikoTorzo původní stavby rodinného domu se známkami zhoršeného technického stavu, patrné následky požáru a působení povětrnostních vlivů, střešní konstrukce a krytina chybí, stavba není způsobilá k užívání.Doporučení: Počítejte s náklady na rekonstrukci nebo demolici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup po nezpevněné komunikaci přes pozemek parc. č. 1162/1 ve vlastnictví města Žatec.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil torzo původního rodinného domu v části Bezděkov u Žatce v havarijním stavu, který je přístupný přes cizí pozemek. Pro ocenění byla použita porovnávací metoda s třemi vzorky, odhadnuta obvyklá cena celku je cca 264 tis. Kč a hodnota draženého podílu 1/8 je stanovena na 33 tis. Kč.

Torzo původní stavby rodinného domu se známkami zhoršeného technického stavu, patrné následky požáru a působení povětrnostních vlivů, střešní konstrukce a krytina chybí, stavba není způsobilá k užívání. · technický stav

Klidná lokalita · kladné stránky

Blízkost Žatce · kladné stránky

Občanská vybavenost v místě · záporné stránky

Stav nemovité věci · záporné stránky

Přístup přes pozemek jiného vlastníka · záporné stránky

Výrazně zhoršený technický stav · záporné stránky

Stavba dlouhou dobu neužívaná · záporné stránky

Stavba v havarijním stavu, neobyvatelná · rizika

Přístup přes pozemek cizího vlastníka · rizika

Nájemní smlouvy nebyly předloženy, oceňeno jako volné · rizika

Znalec upozorňuje, že vliv možnosti vnitřního ohledání může mírně ovlivnit přesnost ocenění · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti264 000 Kč

Cena podílu 1/833 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění1. 4. 2026

Technický stavHavarijní

KonstrukceSmíšená

Plochyzastavěná 161 m², pozemek 161 m²

SítěElektro

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaProvedena

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům Staňkovice, lokalita Postoloprtská 20. Samostatná patrová budova smíšené konstrukce, ke kompletní rekonstrukci, pozemek 441 m2, dispozice 2+0, přístup po zpevněné komunikaci.6. 6. 2025825 000 Kč486 750 Kč

Stavba Blahuňov, napojení na elektřinu, možnost vody, skladovací zázemí s garáží, pozemek 104 m2, přístup po zpevněné komunikaci.22. 10. 2025400 000 Kč420 000 Kč

Rodinný dům Žatec, samostatný zděný dům, střecha sedlová s taškami, pozemek 410 m2, dům neobydlený vyžadující rekonstrukci.16. 7. 2025450 000 Kč373 500 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se podíl 1/8 na rodinném domě č.p. 23 v Bezděkově u Žatce. Stavba je ve velmi špatném až havarijním stavu, částečně zničená požárem a povětrnostními vlivy, neobyvatelná a určená k odstranění. Pozemek je zastavěná plocha a nádvoří o výměře 161 m².

Podíl 1/8Přístup k nemovitosti přes pozemek municipálního vlastníkaNemovitost je ve velmi špatném až havarijním stavebním stavuDražen je pouze podíl 1/8 na nemovitosti

ProhlídkaProhlídky nejsou v dokumentu uvedeny.

Věcná břemenaNeuvedena

ZávadyTorzo původní stavby rodinného domu je rozsáhle poškozené a destruované s patrnými následky požáru a dlouhodobého působení povětrnostních vlivů. Objekt je ve velmi špatném až havarijním stavu, zcela chybí střešní konstrukce a krytina, stavba není způsobilá k užívání a odpovídá objektu určenému k odstranění.

ZpůsobElektronicky · exdrazby.cz

Katastrální územíBezděkov u Žatce

List vlastnictví27

ParcelaSt. 30 (161 m², zastavěná plocha a nádvoří)

Dražený podíl1/8