Dražba · exekučníVysoké rizikoID 200EX229/25-52

Rodinný dům, Horní Benešov

Horní Benešov · Bruntál · Moravskoslezský · parcely 264, 260Zobrazit na mapě

1 / 3 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraposudek220 m²

Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost

Lokalitaportálk.ú. Horní Benešov, Bruntál

Termín dražbyportál27. 10. 2026 12:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál17. 9. 2026

Datum oceněníposudek12. 8. 2026

DražebníkportálBřezinová Blanka, Mgr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání2 245 334 Kč10 206 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)3 368 000 Kč15 309 Kč/m² · porovnávací metoda · 12. 8. 2026

Rozdíl−1 122 666 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

2 245 334 Kč

Odhad (posudek)

3 368 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad500 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoVěcné břemeno (podle listiny): služebnost spočívající v právu zřídit a provozovat zařízení distribuční soustavy způsob dotčení: - podzemní kabelové vedení nízkého napětí (vymezeno dle GP č. 1076-501/2024), oprávnění pro ČEZ Distribuce, a. s.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Špatný technický stavPozorStavba ve špatném stavu, předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav; hlavní konstrukce bez zjevných závad, novější střešní krytina a plastová okna; vstup nebyl znalcům umožněn.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil v Horním Benešově rodinný dům z roku 1945 s příslušenstvím a zastavěnými pozemky, ve špatném technickém stavu s přístupem po veřejné komunikaci. Pro ocenění byla použita porovnávací metoda, přičemž obvyklá cena celé nemovitosti činí 3,368 mil. Kč.

Stavba ve špatném stavu, předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav; hlavní konstrukce bez zjevných závad, novější střešní krytina a plastová okna; vstup nebyl znalcům umožněn. · technický stav

Přístup po veřejné komunikaci · kladné stránky

Přípojky inženýrských sítí · kladné stránky

Zpevněné plochy · kladné stránky

Oplocení pozemků · kladné stránky

Samostatně stojící rodinný dům s příslušenstvím · kladné stránky

Špatný technický stav nemovitosti · záporné stránky

Vstup do objektu nebyl umožněn · záporné stránky

Vstup do objektu nebyl znalcům umožněn, interiér znalec neviděl. · rizika

Obvyklá cena3 368 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku861 Kč/m²

Cena stavby15 310 Kč/m²

Datum ocenění12. 8. 2026

Technický stavŠpatný

Rok výstavby1945

KonstrukceZděná

Plochyužitná 220 m², zastavěná 163 m², pozemek 1 301 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům 4+1, Svobodné Heřmanice, okres Bruntál – před rekonstrukcí, 200 m2 užitné plochy, 5583 m2 pozemků.1. 7. 20252 690 000 Kč–

Rodinný dům 5+1, Sosnová, okres Opava – dobrý stav, 210 m2 užitné plochy, 5021 m2 pozemků.1. 4. 20254 200 000 Kč–

Rodinný dům k rekonstrukci, Radim č.p. 96, okres Bruntál – 250 m2 užitné plochy, 2614 m2 pozemků.1. 8. 20253 830 000 Kč–

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se soubor nemovitých věcí tvořící jeden celek včetně příslušenství: pozemky s garáží a vedlejší stavbou. Nemovitosti jsou zatíženy věcným břemenem pro ČEZ Distribuce. Prohlídky nejsou organizovány.

Nemovitosti tvoří jeden funkční celekPříslušenství: přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, oplocení pozemků, garáž, vedlejší stavbaVěcné břemeno služebnosti pro ČEZ Distribuce na podzemní kabelové vedení nízkého napětí

ProhlídkaProhlídky nejsou organizovány.

Věcná břemenaVěcné břemeno (podle listiny): služebnost spočívající v právu zřídit a provozovat zařízení distribuční soustavy způsob dotčení: - podzemní kabelové vedení nízkého napětí (vymezeno dle GP č. 1076-501/2024), oprávnění pro ČEZ Distribuce, a. s.

PříslušenstvíPřípojky ing. sítí, zpevněné plochy, oplocení pozemků, objekt garáže bez čp/če na p.č. 264 – zděný jednopodlažní objekt s pultovou střechou, vedlejší stavba (jiná stavba) bez čp/če na p.č. 260 – zděný jednopodlažní objekt s šikmou sedlovou střechou

ZpůsobElektronicky · exdrazby.cz

Parcely264, 260