Slovo „dražba“ zastřešuje tři odlišné procesy. Liší se zákonem, vztahem ceny k odhadu, i tím, jaké záruky jako kupec máte. První orientaci dává spisová značka: EX značí exekuci, DD dobrovolnou dražbu, insolvence poznáte podle insolvenčního správce v roli navrhovatele.
| Exekuční | Dobrovolná | Insolvenční | |
|---|---|---|---|
| Právní režim | občanský soudní řád | zákon č. 26/2000 Sb. | insolvenční zákon |
| Kdo prodává | soudní exekutor | licencovaný dražebník | insolvenční správce |
| Proč | vymáhání dluhu | vůle vlastníka | úpadek dlužníka |
| Vazba ceny na odhad | pevná: 2/3, pak 1/2 a níž | žádná, cenu určí navrhovatel | volná, pod dohledem věřitelů |
| Medián slevy v našich datech | 33 % (zákonné 2/3) | kolem 10 %, i záporná | individuální |
| Předražek | ano, 15 dnů | ne | ne |
| Zánik zástav | ano | dle vyhlášky | ano (zpeněžením) |
Exekuční dražba: nejpředvídatelnější
Pravidla jsou celá v zákoně: kola a nejnižší podání, jistota, předražek. Vyhláška se povinně zveřejňuje na Portálu dražeb Exekutorské komory, takže exekuční dražby jsou dohledatelné všechny na jednom místě a my je odtud přebíráme kompletní. Pro začátečníka je to nejbezpečnější formát: standardizovaný proces, jasné lhůty, silná ochrana vydražitele.
Dobrovolná dražba: čtěte cenu kriticky
Prodává vlastník (nebo obec, likvidátor, banka realizující zástavu mimo exekuci) přes licencovaného dražebníka. Průběh je podobný: jistota, elektronická licitace, příklep. Zásadní rozdíl je cena. Vyvolávací cena není vázaná na odhad, v našich datech běžně vidíme dobrovolné dražby startující na 100 i více procentech odhadní ceny. „Sleva proti odhadu“ tu tedy nic nezaručuje a srovnání s trhem si musíte udělat sami. Druhý rozdíl: neexistuje předražek, příklepem je hotovo.
Insolvenční prodej: nejvíc práce, největší prostor
Majetek v úpadku zpeněžuje správce se souhlasem věřitelského výboru, formou veřejné dražby, výběrového řízení nebo přímého prodeje. Podmínky se liší případ od případu, dokumentace bývá slabší a lhůty delší. Výměnou bývají nejagresivnější ceny na trhu. Formát pro zkušené kupce, kteří si umí udělat vlastní právní prověrku.
Praktické shrnutí
- Začínáte? Držte se exekučních dražeb, mají nejčitelnější pravidla.
- U dobrovolných dražeb ignorujte „slevu“ a spočítejte si tržní cenu z dosažených cen srovnatelných dražeb.
- V našem katalogu je typ dražby na každé kartě i v detailu, a filtrovat podle něj můžete přímo ve výpisu.