Dražební jistota je vratná záloha, kterou musí složit každý, kdo chce v dražbě přihazovat. Má jediný účel: odfiltrovat nevážné zájemce. Kdo vyhraje a nedoplatí, o jistotu přijde. Kdo nevyhraje, dostane ji zpět do několika dnů.
Kolik jistota reálně bývá
Zákonný strop je tři čtvrtiny nejnižšího podání, praxe je ale výrazně mírnější. Z dražeb, které aktuálně sledujeme v katalogu, vychází typická jistota na jednotky procent odhadní ceny:
| Nemovitost (příklady z praxe) | Odhadní cena | Jistota | Podíl |
|---|---|---|---|
| Byt 1+kk, Kladno | 3 030 000 Kč | 20 000 Kč | 0,7 % |
| Rodinný dům, okres Znojmo | 3 650 000 Kč | 300 000 Kč | 8,2 % |
| Pozemek, okres Strakonice | 577 000 Kč | 40 000 Kč | 6,9 % |
| Komerční areál, okres Mělník | 32 700 000 Kč | 6 000 000 Kč | 18 % |
Rozptyl je velký, protože výši určuje exekutor podle povahy věci. U dobrovolných dražeb bývá jistota relativně vyšší než u exekučních. Přesnou částku vždy najdete ve vyhlášce a u nás na detailu dražby v přehledu faktů.
Jak jistotu složit správně
Vyhláška uvádí číslo účtu, variabilní symbol a specifický symbol. Tady vzniká nejvíc zbytečných problémů:
- Variabilní symbol bývá odvozený z čísla jednacího dražby. Zkopírujte ho přesně.
- Specifický symbol je zpravidla vaše rodné číslo (fyzická osoba) nebo IČO (firma). Podle něj se platba páruje s vaší registrací.
- Lhůta znamená připsání, ne odeslání. Většina vyhlášek požaduje peníze na účtu 2 i více pracovních dnů před dražbou. Mezibankovní převod poslaný večer před dražbou nestihne nic.
Vrácení jistoty
Neúspěšným dražitelům se jistota vrací bez žádosti, obvykle do týdne po dražbě na účet, ze kterého přišla. Vítězi se započítává do nejvyššího podání, doplácí tedy jen rozdíl.
Kdy o jistotu přijdete
Jediný scénář: uděláte nejvyšší podání a nedoplatíte ve lhůtě. Pak jistota propadá a navíc odpovídáte za škodu, především za rozdíl, o který se nemovitost v opakované dražbě vydraží levněji. To může být řádově víc než jistota sama. Proto platí železné pravidlo: nedražte bez předem zajištěného financování.
Časté otázky
Můžu složit jistotu za víc dražeb najednou?
Ano, ale každá dražba má vlastní jistotu a vlastní platbu. Peníze z prohrané dražby se vám vrací až po jejím skončení, s tím při plánování počítejte.
Jde jistota zaplatit z hypotéky?
Prakticky ne. Hypotéka se čerpá až proti usnesení o příklepu. Jistotu potřebujete z vlastních peněz.
Co když se dražba odročí?
Jistota zůstává složená pro nový termín, nebo si můžete požádat o vrácení. Odročení je vidět i v našem katalogu ve stavu dražby.