Dražba · exekučníStřední rizikoID 159EX00243/25-107

Rodinný dům, Zlín

Zlín · ZlínskýZobrazit na mapě

1 / 68 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraposudek950 m²

Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost

LokalitaportálZlín, Zlín

Termín dražbyportál27. 10. 2026 12:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál21. 9. 2026

Datum oceněníposudek9. 6. 2026

DražebníkportálKrejsta Jan Mgr.

Územní plánposudekstabilizovaná plocha BI (plochy bydlení individuálního)

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání23 066 667 Kč24 281 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)34 600 000 Kč36 421 Kč/m² · porovnávací metoda · 9. 6. 2026

Rozdíl−11 533 333 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

23 066 667 Kč

Odhad (posudek)

34 600 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad5 800 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: střední riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Špatný technický stavPozorVlhkostní poruchy v kotelně, povrchové trhliny v omítce v ložnici, známky vlhkostních poruch střešní konstrukce; zanedbaná údržba, avšak stabilita objektu není ohrožena.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil samostatně stojící zděný rodinný dům se třemi podlažími a podzemním podlažím, postavený v roce 1999, v lokalitě Zlín, ulice Štípská. Dům má rozsáhlou užitnou plochu 950 m2 a velký pozemek 2429 m2, nachází se v klidné rezidenční oblasti s kompletní infrastrukturou a bez rizika povodně. Technický stav je hodnocen jako špatný z důvodu zjištěných vlhkostních poruch a povrchových trhlin, avšak bez ohrožení stability. Obvyklá cena celé nemovitosti byla stanovena porovnávací metodou na 19,3 mil. Kč.

Vlhkostní poruchy v kotelně, povrchové trhliny v omítce v ložnici, známky vlhkostních poruch střešní konstrukce; zanedbaná údržba, avšak stabilita objektu není ohrožena. · technický stav

Kompletní občanská a technická vybavenost · kladné stránky

Přístup přímo z veřejné komunikace · kladné stránky

Velká užitná plocha, včetně dvojgaráže a interiérového bazénu · kladné stránky

Napojení na veškeré IS · kladné stránky

Klidná rezidenční lokalita · kladné stránky

Uzemní plán BI - plochy bydlení individuálního · kladné stránky

Vlhkostní poruchy a povrchové trhliny, zanedbaná údržba · záporné stránky

Vyšší věk domu (postaven 1999) · záporné stránky

Zneužitelná část podlaží kvůli vlhkosti · záporné stránky

Zanedbaná údržba vedoucí k vlhkostním poruchám a trhlinám omítek · rizika

Na nemovitosti vázne zástavní právo smluvní · rizika

Obvyklá cena celku v posudku19 300 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku795 Kč/m²

Cena stavby20 000 Kč/m²

Datum ocenění9. 6. 2026

Technický stavŠpatný

Rok výstavby1999

KonstrukceZděná

Dispozice7+1

Plochyužitná 950 m², zastavěná 302 m², pozemek 2 429 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaProvedena

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, Dolečky I, Zlín, okres Zlín, plocha pozemku 816 m², započitatelná plocha 274 m², stav velmi dobrý, cena po úpravě 14717932 Kč11. 4. 202514 717 932 Kč14 717 932 Kč

Rodinný dům, Valy I, Zlín, okres Zlín, plocha pozemku 1498 m², užitná plocha 364 m², stav dobrý, cena 18900000 Kč30. 7. 202418 900 000 Kč–

Rodinný dům, Lukovská, Zlín, okres Zlín, plocha pozemku 2907 m², užitná plocha 512 m², stav velmi dobrý, cena 24490000 Kč–24 490 000 Kč–

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se nemovitosti povinných PhDr. Bohuslava Trčaly a PhDr. Ester Trčalové včetně veškerého příslušenství, které tvoří funkční celek. Nemovitosti se prodávají s příslušenstvím jako jsou zpevněné plochy, inženýrské přípojky, oplocení, dřeviny, přístřešek, bouda pro psy a studna.

Nemovitosti tvoří funkční celekPříslušenství: zpevněná plocha, přípojky inženýrských sítí, oplocení, dřeviny, přístřešek, bouda pro psy a studna

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíNemovité příslušenství tvoří zpevněná plocha, přípojky inženýrských sítí, oplocení, dřeviny, přístřešek, bouda pro psy a studna

ZpůsobElektronicky · exdrazby.cz