Dražba · exekučníVysoké rizikoID 203EX36656/23

Podíl na rodinném domě v obci Velká Dobrá, okr. Kladno

Velká Dobrá · Kladno · Středočeský · LV 84 · parcely St. 323, 1023/13Zobrazit na mapě

1 / 4 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 12. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál268 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/2

Lokalitavyhláškak.ú. Velká Dobrá, Kladno

Termín dražbyportál18. 11. 2026 12:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál23. 9. 2026

Datum oceněníposudek21. 7. 2026

DražebníkportálJícha Lukáš JUDr.

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání2 290 000 Kč8 545 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)3 435 000 Kč12 817 Kč/m² · porovnávací metoda · 21. 7. 2026

Rozdíl−1 145 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

2 290 000 Kč

Odhad (posudek)

3 435 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad580 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/2RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Špatný technický stavPozorPůvodní stáří přes 60 let, stavba pravděpodobně prošla jen běžnou údržbou, technický stav je zanedbaný; vnitřní vybavení nebylo zpřístupněno, odhadováno jako standardní.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil přízemní zděný rodinný dům v obci Velká Dobrá, který je přes 60 let starý a ve špatném stavu. Prohlídka nemovitosti byla provedena pouze zvenčí kvůli nepřístupnosti. Obvyklá cena celku je stanovena na 6,87 mil. Kč, přičemž dražený podíl 1/2 je oceněn na 3,435 mil. Kč.

Původní stáří přes 60 let, stavba pravděpodobně prošla jen běžnou údržbou, technický stav je zanedbaný; vnitřní vybavení nebylo zpřístupněno, odhadováno jako standardní. · technický stav

Možnost parkování na vlastním pozemku a ve vlastní garáži · kladné stránky

Dobrá dopravní dostupnost do okolních měst · kladné stránky

Lokalita vhodná k bydlení · kladné stránky

Údržba a stavebně technický stav na horší úrovni · záporné stránky

Nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí · záporné stránky

Znalec neviděl interiér, vybavení odhadnuto jako standardní · rizika

Nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti6 870 000 Kč

Cena podílu 1/23 435 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění21. 7. 2026

Technický stavŠpatný

Stářícca 60 let

KonstrukceZděná

Plochyzastavěná 268 m², pozemek 671 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku4 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, k.ú. Velká Dobrá, okres Kladno16. 12. 20258 400 000 Kč7 083 825 Kč

Rodinný dům, k.ú. Braškov, okres Kladno27. 4. 20266 950 000 Kč6 950 000 Kč

Rodinný dům, k.ú. Pletený Újezd, okres Kladno8. 9. 20256 500 000 Kč6 770 833 Kč

Rodinný dům, k.ú. Pletený Újezd, okres Kladno26. 11. 20257 195 000 Kč6 659 262 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se spoluvlastnický podíl 1/2 na rodinném domě č.p. 259 v obci Velká Dobrá včetně příslušenství, jako je garáž a oplocení. Nemovitost je situována na stavební parcele č. St. 323 a zahradě 1023/13. Dražba probíhá elektronicky na portálu okdrazby.cz.

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíVedlejší stavby: přízemní zděná garáž pod pultovou střechou; oplocení z dřevěných latí na ocelových sloupcích a betonové podezdívce; vrata z ocelové konstrukce s výplní z dřevěných latí; betonová dlažba; venkovní dřevěné schody; přípojky IS

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíVelká Dobrá

List vlastnictví84

ParcelySt. 323 (268 m², zastavěná plocha a nádvoří), 1023/13 (403 m², zahrada)

Dražený podíl1/2