Dražba · exekučníVysoké rizikoID 202EX1/26-54

Rodinný dům s pozemky v obci Brandýsek, Kladno

Brandýsek · Kladno · Středočeský · parcely St. 179, 658/3Zobrazit na mapě

1 / 6 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 12. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraposudek160 m²

Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Brandýsek, Kladno

Termín dražbyportál21. 10. 2026 11:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál18. 8. 2026

Datum oceněníposudek11. 4. 2026

DražebníkportálŠtika Martin JUDr. Ing.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání4 900 000 Kč30 625 Kč/m² · 66 % odhadu

Odhad ceny (posudek)7 450 000 Kč46 563 Kč/m² · porovnávací metoda · 11. 4. 2026

Rozdíl−2 550 000 Kč−34 % pod odhadem

Nejnižší podání

4 900 000 Kč

Odhad (posudek)

7 450 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad200 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Minimální příhoz1 000 Kčelektronická dražba

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoVěcné břemeno umístění a provoz elektrorozvodného zařízení v rozsahu článku III. smlouvy a GP 1728-356/2022. Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná č. IE-12-600,7726/33 ze dne 17.12.2024, zápis proveden dne 06.02.2025.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup po pozemku parc.č. 1066/2 (silnice ve vlastnictví Středočeského kraje) a přes pozemek parc.č. 1199 (ostatní komunikace ve vlastnictví obce Brandýsek).Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil rodinný dům z roku 1960 se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím v Brandýsku bez vnitřní prohlídky; celková obvyklá cena činí 7,46 mil. Kč. Nemovitost má věcné břemeno a přístup přes cizí pozemky. Stav domu je průměrný, kanalizace je řešena žumpou.

Výsledný stav nemovitosti odpovídá běžnému opotřebení, stavebně-technický stav je průměrný, nebyla provedena podrobná vnitřní prohlídka, vzhledem k tomu je stav posuzován dle dostupných podkladů jako průměrný. · technický stav

Přístup přes pozemky jiného vlastníka · záporné stránky

Žumpa, jímka, septik jako kanalizace · záporné stránky

Jen vnější prohlídka nemovitosti · záporné stránky

Znalec neviděl interiér, stav nemovitosti hodnocen pouze dle exteriéru a dostupných podkladů · rizika

Přístup po pozemcích jiného vlastníka · rizika

Kanalizace řešena žumpou, jímkou či septikem, což může být riziko · rizika

Věcné břemeno umístění a provoz elektrorozvodného zařízení · rizika

Obvyklá cena7 460 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku17 987 Kč/m²

Datum ocenění11. 4. 2026

Technický stavPrůměrný

Rok výstavby1960

KonstrukceSmíšená

Plochyužitná 160 m², zastavěná 129 m², pozemek 415 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, žumpa, plyn

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku4 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, Souběžná 130, Brandýsek1. 1. 20266 700 000 Kč–

Rodinný dům, U Dobré Vody 291, Pchery1. 11. 20254 300 000 Kč–

Rodinný dům, Sportovní 191, Pchery1. 3. 20264 800 000 Kč–

Rodinný dům, Jeronýmova 175, Kročehlavy1. 1. 20266 490 000 Kč–

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se rodinný dům č.p. 90 na pozemku st. 179 a přilehlé pozemky v katastrálním území Brandýsek. Nemovitost zahrnuje garáž, vedlejší stavbu, trvalé porosty a přípojky inženýrských sítí. Dům je zděný, podsklepený se dvěma nadzemními podlažími a půdním prostorem.

Funkční celek nemovitostí s příslušenstvímPřípojky inženýrských sítí (voda, elektro, plyn)Zděný, podsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažímiVěcné břemeno umístění a provoz elektrorozvodného zařízení

Věcná břemenaVěcné břemeno umístění a provoz elektrorozvodného zařízení v rozsahu článku III. smlouvy a GP 1728-356/2022. Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná č. IE-12-600,7726/33 ze dne 17.12.2024, zápis proveden dne 06.02.2025.

PříslušenstvíGaráž, vedlejší stavba (kůlna), trvalé porosty, přípojky inženýrských sítí (voda, elektro, plyn), zpevněné plochy, opěrné zídky, oplocení včetně vrat

ZpůsobElektronicky · portaldrazeb.cz

Katastrální územíBrandýsek

ParcelySt. 179 (293 m², zastavěná plocha a nádvoří), 658/3 (722 m²)