Dražba · exekuční2. kolo · opakovanáStřední rizikoID 094EX6808/25-482

Pozemek o výměře 1290 m2 – ostatní plocha v k.ú. Srbsko u Karlštejna, obec Srbsko, Beroun

Srbsko · Beroun · Středočeský · LV 491 · parcela 177/1Zobrazit na mapě

1 / 3 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 14. 10. 2026

TypportálPozemek

Výměraposudek1 290 m²

Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Srbsko u Karlštejna, Beroun

Termín dražbyportál26. 10. 2026 08:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál2. (opakovaná)

Zveřejněnoportál25. 9. 2026

Datum oceněníposudek16. 3. 2026

DražebníkportálTunkl Martin Mgr.

Územní plánposudekplocha smíšeného nezastavěného území - přírodní

Záplavové územíposudekAno

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání187 500 Kč145 Kč/m² · 50 % odhadu (2. kolo)

Odhad ceny (posudek)375 000 Kč291 Kč/m² · porovnávací metoda · 16. 3. 2026

Rozdíl−187 500 Kč−50 % pod odhadem

Nejnižší podání

187 500 Kč

Odhad (posudek)

375 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad40 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Minimální příhoz1 000 Kčelektronická dražba

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: střední riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup k pozemku zpevněnou cestou nacházející se na pozemku parc. č. 626, který je ve vlastnictví České republiky.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Záplavové územíPozorZdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil travnatý pozemek o výměře 1290 m2 v obci Srbsko u Karlštejna, nacházející se v záplavové zóně, s přístupem po zpevněné cestě přes cizí pozemek. Cena byla stanovena porovnávací metodou na 375 tisíc Kč za celý pozemek.

travnatý pozemek pravidelného tvaru, na severní straně ohraničený korytem řeky Berounka; pozemek neudržovaný a využívaný; příslušenstvím je oplocení. · technický stav

Přístup k pozemku po zpevněné komunikaci · kladné stránky

Pozemek se nachází v záplavové zóně Q5 · záporné stránky

Přístup přes pozemek ve vlastnictví České republiky · záporné stránky

Nemovitá věc situována v záplavovém území Q5 s vysokým nebezpečím povodně · rizika

Přístup k pozemku je přes pozemek jiného vlastníka · rizika

Znalec provedl jen vnější ohledání nemovitosti · rizika

Obvyklá cena375 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku291 Kč/m²

Datum ocenění16. 3. 2026

Plochypozemek 1 290 m²

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

k.ú. Hlásná Třebáň, pozemky travnaté, realizovaný prodej ze dne 8.9.2025, V-6168/2025-2028. 9. 20251 500 000 Kč–

k.ú. Poučník, pozemek travnatý, realizovaný prodej ze dne 27.3.2025, V-2045/2025-20227. 3. 2025360 000 Kč–

k.ú. Beroun, pozemek travnatý, realizovaný prodej ze dne 10.7.2025, V-4752/2025-20210. 7. 2025250 000 Kč–

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se pozemek o výměře 1290 m² vedený jako ostatní plocha v obci Srbsko u Karlštejna. Pozemek je rovinatý, neudržovaný, travnatý s listnatými porosty a má oplocení. Přístup k pozemku vede zpevněnou cestou.

Celý pozemek, ne podílPříslušenství: oplocení

ProhlídkaProhlídka dražených nemovitých věcí není organizována. Zájemci se s nimi mohou individuálně seznámit.

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíOplocení

ZpůsobElektronicky · portaldrazeb.cz

Katastrální územíSrbsko u Karlštejna

List vlastnictví491

Parcela177/1 (1 290 m², ostatní plocha)