Dražba · exekučníVysoké rizikoID 124EX2949/25

1.DJ Podíl 1/2 rodinného domu s obchodem v obci Chvalčov, okres Kroměříž

Chvalčov · Kroměříž · Zlínský · LV 1339Zobrazit na mapě

1 / 2 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 16. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraposudek939 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/2

Lokalitavyhláškak.ú. Chvalčova Lhota, Kroměříž

Termín dražbyportál4. 11. 2026 09:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál25. 9. 2026

Datum oceněníposudek12. 3. 2026

DražebníkportálMareš Ondřej JUDr. LL.M.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání3 270 000 Kč3 482 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)4 905 000 Kč5 224 Kč/m² · porovnávací metoda · 12. 3. 2026

Rozdíl−1 635 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

3 270 000 Kč

Odhad (posudek)

4 905 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad320 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/2RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Dobrý technický stavV pořádkuStavba je zděná, podsklepená, v dobré údržbě, fasáda zateplená, střecha valbová s plechovou krytinou, plastová okna typu EURO, dřevěné částečně prosklené vchodové dveře. Pozemky jsou rovinaté, travnaté a neudržované. Přístup po místní zpevněné komunikaci s chodníkem. Povinný neumožnil vnitřní ohledání.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup přes pozemek parc. č. 618/1 ve vlastnictví Zlínského kraje.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil ideální spoluvlastnický podíl 1/2 na rodinném domě a občanské vybavenosti v obci Chvalčov, ve stavu dobré údržby. Prohlídka proběhla jen zvenku, přístup je přes pozemek jiného vlastníka. Celková obvyklá cena domu je 4,905 mil. Kč, oceněný podíl je stanoven na 2,452 mil. Kč.

Stavba je zděná, podsklepená, v dobré údržbě, fasáda zateplená, střecha valbová s plechovou krytinou, plastová okna typu EURO, dřevěné částečně prosklené vchodové dveře. Pozemky jsou rovinaté, travnaté a neudržované. Přístup po místní zpevněné komunikaci s chodníkem. Povinný neumožnil vnitřní ohledání. · technický stav

Dobrý stav domu · kladné stránky

Dostupnost autobusová · kladné stránky

Přístup přes pozemek jiného vlastníka · záporné stránky

Neumožněná prohlídka interiéru · záporné stránky

Přístup po pozemcích jiného vlastníka. · rizika

Neumožněná vnitřní prohlídka, znalec hodnotil stav pouze zvenku. · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti4 905 000 Kč

Cena podílu 1/24 905 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění12. 3. 2026

Technický stavDobrý

KonstrukceZděná

Plochypozemek 939 m²

SítěElektro, studna, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku4 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům Valašské Meziříčí, Fügnerova 479/7, třípodlažní dům se 3 bytovými jednotkami a službami, garáž, pozemek 1643 m229. 4. 202516 500 000 Kč12 705 000 Kč

Rodinný dům Holešov, nám. Dr. E. Beneše 2/28, zděná řadová patrová budova, pozemek 405 m29. 1. 20269 000 000 Kč11 610 000 Kč

Rodinný dům Přerov I-Město, Sušilova 1751/6, řadová zděná patrová budova, pozemek 332 m227. 12. 20248 650 000 Kč12 110 000 Kč

Občanská vybavenost Otrokovice, Dr. E. Beneše 286, částečně podsklepená dvoupodlažní budova s příslušenstvím, pozemek 1630 m212. 8. 202521 050 000 Kč12 630 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na nemovitých věcech v obci Chvalčov, katastrální území Chvalčova Lhota. Dražené nemovitosti nejsou detailně popsány a nejsou uvedeny podrobnosti o stavu či příslušenství.

ProhlídkaObhlídky nejsou organizovány.

Věcná břemenaNeuvedena

ZpůsobElektronicky · drazby-exekutori.cz

Katastrální územíChvalčova Lhota

List vlastnictví1339

Dražený podíl1/2