Dražba · exekuční2. kolo · opakovanáVysoké rizikoID 235EX795/23-80

Dražba podílu 1/2 na pozemku a RD v Kelči

Kelč · Vsetín · Zlínský · LV 1328 · parcely St. 207, 103/1Zobrazit na mapě

1 / 21 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraposudek109 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/2

Lokalitavyhláškak.ú. Kelč-Nové Město, Vsetín

Termín dražbyportál20. 10. 2026 08:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál2. (opakovaná)

Zveřejněnoportál3. 9. 2026

Datum oceněníposudek19. 6. 2025

DražebníkportálMgr. Ctibor Brančík

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání1 435 050 Kč13 166 Kč/m² · 50 % odhadu (2. kolo)

Odhad ceny (posudek)2 870 100 Kč26 331 Kč/m² · porovnávací metoda · 19. 6. 2025

Rozdíl−1 435 050 Kč−50 % pod odhadem

Nejnižší podání

1 435 050 Kč

Odhad (posudek)

2 870 100 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad350 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Minimální příhoz25 000 Kčelektronická dražba

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/2RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoZástavní právo exekutorské.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Znalecký posudek

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Dobrý technický stavV pořádkuDům je průběžně obydlen a udržován, kopelna a WC v podkroví nejsou dokončeny a nejsou funkční. Střecha je v dobrém stavu, fasáda částečně zateplená, některé místnosti v podkroví bez vybavení.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil rodinný dům v Kelči č.p. 237 s příslušenstvím a vedlejším přístřeškem z roku 2003, v dobrém stavu, ale s některými omezeními, zejména chybějící legalizací a nedokončenými hygienickými místnostmi v podkroví; prohlídka byla provedena vnitřní. Celková obvyklá cena celé nemovitosti činí cca 4,29 mil. Kč, oceněný polovinu podíl na nemovitosti za 166 tis. Kč.

Dům je průběžně obydlen a udržován, kopelna a WC v podkroví nejsou dokončeny a nejsou funkční. Střecha je v dobrém stavu, fasáda částečně zateplená, některé místnosti v podkroví bez vybavení. · technický stav

Dobrý technický stav · kladné stránky

Přístup po veřejné komunikaci · kladné stránky

Možnost parkování na vlastním pozemku · kladné stránky

Komunikace a přípojky IS v místě · kladné stránky

Chybějící legalizace stavby · záporné stránky

Nedokončené hygienické místnosti v podkroví · záporné stránky

Přívod vody ze sousedního domu · záporné stránky

Kotelná část stavby stojí na pozemku souseda · záporné stránky

Nedokončené hygienické místnosti v podkroví a nemožnost jejich plnohodnotného užívání · rizika

Kotelná část objektu stojí na pozemku souseda, nutnost vybudování nové kotelny · rizika

Vodovodní přípojka zajišťována ze sousedního domu, nutná výstavba vlastní přípojky · rizika

Nemovitost není legalizovaná podle stavebního úřadu, není v KN správně evidována jako rodinný dům · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti4 287 704 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku1 057 Kč/m²

Datum ocenění19. 6. 2025

Technický stavDobrý

Rok výstavby2003

KonstrukceZděná

Dispozice3+1

Plochyužitná 109 m², zastavěná 99 m², pozemek 194 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaProvedena

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, k.ú. Kelč-Staré Město, okres Vsetín1. 6. 20244 800 000 Kč3 825 000 Kč

Rodinný dům, k.ú. Kelč-Staré Město, okres Vsetín1. 1. 20242 800 000 Kč2 240 000 Kč

Rodinný dům, k.ú. Kelč-Staré Město, okres Vsetín1. 10. 20243 700 000 Kč2 960 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemcích s budovou zemědělského stavení č.p. 237 v Kelči-Novém Městě. Součástí je vedlejší stavba – přístřešek a příslušenství jako venkovní úpravy a oplocení.

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíVedlejší stavba – přístřešek podél bočního průčelí domu ve dvoře, venkovní úpravy – zpevněné plochy, oplocení, přípojky inženýrských sítí, plot před domem

ZpůsobElektronicky · portaldrazeb.cz

Katastrální územíKelč-Nové Město

List vlastnictví1328

ParcelySt. 207 (113 m², zastavěná plocha a nádvoří), 103/1 (81 m², zahrada)

Dražený podíl1/2