Dražba · exekučníStřední rizikoID 203EX4711/25-81

Rodinný dům a pozemek s neevidovaným objektem v obci Vsetín, okres Vsetín

Vsetín · Zlínský · LV 362 · parcely St. 11155, St. 11156, 11157, 11160, 11161Zobrazit na mapě

1 / 24 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 16. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál92 m²

Vlastnictvívyhláška1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Vsetín, Vsetín

Termín dražbyportál11. 11. 2026 12:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál15. 9. 2026

Datum oceněníposudek5. 8. 2025

DražebníkportálJícha Lukáš JUDr.

Územní plánposudeksmisene obytné vesnické

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání4 390 800 Kč47 726 Kč/m² · 40 % odhadu

Odhad ceny (posudek)10 977 000 Kč119 315 Kč/m² · porovnávací metoda · 5. 8. 2025

Rozdíl−6 586 200 Kč−60 % pod odhadem

Nejnižší podání

4 390 800 Kč

Odhad (posudek)

10 977 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad1 098 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: střední riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Špatný technický stavPozorPůvodní stáří přes 80 let, běžná údržba s posledními lety zanedbaná; stavba ve špatném stavebně/technickém stavu.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup po veřejné zpevněné komunikaci vedené jako 'turistická trasa', na pozemcích různých vlastníků.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalecký posudek hodnotí rodinný dům č.p. 854 v k.ú. Vsetín, včetně rozestavěného rodinného domu na sousedním pozemku a dalších pozemků o celkové výměře cca 7 300 m2. Nemovitosti jsou ve špatném technickém stavu s nedokončenou hrubou stavbou a bez kolaudace. Prohlídka byla provedena zvenčí, přístup je po veřejné komunikaci přes cizí pozemky. Cena obvyklá celého souboru nemovitostí byla stanovena porovnávací metodou na 10,977 mil. Kč.

Původní stáří přes 80 let, běžná údržba s posledními lety zanedbaná; stavba ve špatném stavebně/technickém stavu. · technický stav

Možnost parkování na vlastním pozemku · kladné stránky

Dobrá dopravní dostupnost (autobus, vlak, MHD) · kladné stránky

Lokalita vhodná k bydlení · kladné stránky

Dobrá občanská vybavenost města · kladné stránky

Horší docházková vzdálenost do centra města · záporné stránky

Rodinný dům ve špatném stavebním a technickém stavu · záporné stránky

Rozestavěný objekt bez stavebního povolení na pozemku p.č. 11157 · záporné stránky

Přístup přes pozemky jiných vlastníků · záporné stránky

Znalec neviděl vnitřní prostor rozestavěného objektu, vybavení je odhadnuto jako standardní · rizika

Rozestavěný objekt bez stavebního povolení a možné riziko správních opatření · rizika

Přístup k nemovitostem je po veřejné komunikaci, která vede přes pozemky jiných vlastníků · rizika

Obvyklá cena10 977 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku1 080 Kč/m²

Datum ocenění5. 8. 2025

Technický stavŠpatný

Rok výstavby2020

KonstrukceSmíšená

Plochyzastavěná 92 m², pozemek 262 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, k.ú. Vsetín, okres Vsetín30. 7. 20248 500 000 Kč7 665 945 Kč

Rodinný dům, k.ú. Huslenky, okres Vsetín25. 6. 20257 050 000 Kč7 421 053 Kč

Rodinný dům, k.ú. Huslenky, okres Vsetín23. 5. 20256 200 000 Kč7 750 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se rodinný dům č.p. 854 v obci Vsetín včetně pozemků parcel St. 11155, St. 11156, 11157, 11160 a 11161 s příslušenstvím jako garáží a vedlejšími stavbami. Garáž je ve špatném stavebně technickém stavu, ostatní stavební příslušenství je zachovalé. Nemovitosti tvoří jeden funkční celek.

Celý dům včetně všech pozemkůPřípojky IS přítomnyDům s příslušenstvím tvoří jeden funkční celek

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíPřístřešek ocelové konstrukce pod pultovou střechou bez střešní krytiny, přístřešek ocelové konstrukce pod pultovou střechou s plechovou krytinou, garáž bez čp/če na pozemku 11156 ve špatném stavebně/technickém stavu, přístřešek dřevěné konstrukce pod pultovou střechou krytou provizorní krytinou (vpravo na domu), kůlna dřevěné konstrukce pod pultovou střechou krytou plechovou krytinou (vlevo na domu), dřevěná vedlejší stavba pod sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami, oplocení, vrata z ocelové konstrukce s výplní z drátěného pletiva, venkovní schody, přípojky IS

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíVsetín

List vlastnictví362

ParcelySt. 11155 (92 m², zastavěná plocha a nádvoří), St. 11156 (16 m², zastavěná plocha a nádvoří), 11157 (4 925 m², orná půda), 11160 (3 378 m², ostatní plocha), 11161 (2 620 m², zahrada)

Dražený podíl1/1