Dražba · exekučníVysoké rizikoID 137EX1053/25-MB

id. 1/12 rodinného domu ve Vsetíně, okr. Vsetín

Vsetín · Zlínský · LV 3637, 3956 · parcely St. 1213, 460/16, 460/40Zobrazit na mapě

1 / 2 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál242 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/12

Lokalitavyhláškak.ú. Rokytnice u Vsetína, Vsetín

Termín dražbyportál1. 12. 2026 09:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál14. 10. 2026

Datum oceněníposudek5. 8. 2026

DražebníkportálKocián Petr JUDr.

Územní plánposudekstabilizovaná plocha BI - plochy bydlení individuálního

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání313 333 Kč1 295 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)470 000 Kč1 942 Kč/m² · porovnávací metoda · 5. 8. 2026

Rozdíl−156 667 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

313 333 Kč

Odhad (posudek)

470 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad80 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/12RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoNa LV jsou zapsána zástavní práva, exekuce a další finanční a právní omezení.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Znalecký posudek

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil ideální spoluvlastnický podíl 1/12 na rodinném domě č.p. 94 a příslušných pozemcích v Rokytnici u Vsetína, objekt je podsklepený, s třemi podlažími a průměrným stavebně technickým stavem. Prohlídka proběhla bez vstupu do objektu; cena byla stanovena porovnávací metodou. Obvyklá cena celého podílu je 470 tisíc Kč.

Průměrný s běžnou údržbou, stav objektu vizuálně prohlížen. Nemovitost není zpřístupněna, dispozice dle RUIÁN dvě bytové jednotky. · technický stav

Lokalita vhodná k bydlení · kladné stránky

Dobrá dostupnost centra města · kladné stránky

Umístění pozemků v územním plánu pro výstavbu · kladné stránky

Možnost napojení na veškeré inženýrské sítě · kladné stránky

Menší pozemkové zázemí · záporné stránky

Podílové spoluvlastnictví · záporné stránky

Menší velikost pozemků · záporné stránky

Nemovitost nebyla zpřístupněna, dispozice a stavový detail nejsou přesně zjištěny · rizika

Existence zástavních práv a exekucí zapsaných v katastru nemovitostí · rizika

Podílové spoluvlastnictví omezuje obchodovatelnost nemovitosti · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti470 000 Kč

Cena podílu 1/12470 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku2 472 Kč/m²

Datum ocenění5. 8. 2026

Technický stavPrůměrný

Rok výstavby2000

KonstrukceZděná

Plochyzastavěná 242 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku6 vzorků · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům Janišov 73, Rokytnice, Vsetín, 1.PP/1.NP/Podkroví, 5+1, cihla, pozemek 1084 m2, užitná plocha 280 m21. 8. 20257 500 000 Kč7 725 000 Kč

Rodinný dům Na Rybníkách 1312, Vsetín, 1.PP/1.NP/Podkroví, 5+1, cihla, pozemek 608 m2, užitná plocha 120 m21. 1. 20257 930 000 Kč7 692 100 Kč

Rodinný dům Janišov 357, Rokytnice, Vsetín, 1.PP/1.NP/Podkroví, 4+1, cihla, pozemek 407 m2, užitná plocha 201 m21. 9. 20255 100 000 Kč5 610 000 Kč

Pozemek Janová, okres Vsetín 1605 m2, orná půda, prodej 2025-051. 5. 20252 850 000 Kč–

Pozemek Vsetín, okres Blansko 167 m2, orná půda, prodej 2026-031. 3. 2026434 200 Kč–

Pozemky Vsetín, okres Vsetín 1125 m2, trvalý travní porost a ostatní plocha, prodej 2026-061. 6. 20263 000 000 Kč–

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se spoluvlastnický podíl 1/12 na rodinném domě č.p. 94 v Rokytnici u Vsetína. Součástí pozemků jsou zpevněné plochy, oplocení a přípojky inženýrských sítí. Prohlídky nejsou organizovány, nemovitost lze prohlédnout individuálně.

Součástí pozemků jsou venkovní úpravy - zpevněné plochy, oplocení a přípojky inženýrských sítíDražený spoluvlastnický podíl 1/12

ProhlídkaProhlídka dražené nemovité věci není organizována, zájemci se mohou s nemovitými věcmi individuálně seznámit.

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíSoučástí pozemků jsou venkovní úpravy, zejména zpevněné plochy, oplocení a přípojky inženýrských sítí

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíRokytnice u Vsetína

List vlastnictví3637, 3956

ParcelySt. 1213 (115 m², zastavěná plocha a nádvoří), 460/16 (64 m², jiná plocha), 460/40 (63 m², jiná plocha)

Dražený podíl1/12

Dokumenty

kopie držíme i po skončení dražby · originál je u dražebníka

PDFDražební vyhláškaPDF · 397 kB · DV 1053-25-146.pdfAnalyzovánoOtevřít Stáhnout

PDFZnalecký posudekPDF · 3,5 MB · 491_2026_EX_úřad_Brno-venkov_137EX_1053- 25_povinný_Pisklák_(RD_pozemky_k.ú._Ro kytnice_u_Vsetína_ okr._Vsetín_2.č ásti_podíl).pdfAnalyzovánoOtevřít Stáhnout