Dražba · exekučníVysoké rizikoID 198EX1047/24-117

Dražba id. 1/2 rodinného domu v obci Veletiny, okres Uherské Hradiště

Veletiny · Uherské Hradiště · Zlínský · LV 220 · parcela St. 31/3Zobrazit na mapě

1 / 3 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraposudek137 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/2

Lokalitavyhláškak.ú. Veletiny, Uherské Hradiště

Termín dražbyportál20. 10. 2026 07:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál27. 8. 2026

Datum oceněníposudek15. 4. 2025

DražebníkportálSchafferová Jaroslava Mgr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání870 667 Kč6 355 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)1 306 000 Kč9 533 Kč/m² · porovnávací metoda · 15. 4. 2025

Rozdíl−435 333 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

870 667 Kč

Odhad (posudek)

1 306 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad300 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/2RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Špatný technický stavPozorDům je přes 30 let starý, mírně podprůměrný technický stav, nebyla umožněna kompletní prohlídka a některé prvky byly odhadnuty jako standardní.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup po veřejné komunikaci, dále přes pozemek jiného vlastníka, není právně zajištěn.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil ideální spoluvlastnický podíl 1/2 na rodinném domě ve Veletinách, starém přes 30 let, ve špatném technickém stavu. Prohlídka proběhla jen zvenku, některé prvky byly standardně odhadnuty. Celá nemovitost má cenu 3,27 mil. Kč, oceněný podíl 1/2 je hodnotou 1,31 mil. Kč.

Dům je přes 30 let starý, mírně podprůměrný technický stav, nebyla umožněna kompletní prohlídka a některé prvky byly odhadnuty jako standardní. · technický stav

Možnost parkování ve vlastní garáži · kladné stránky

Dobrá dopravní dostupnost autobusem a vlakem · kladné stránky

Lokalita vhodná k bydlení · kladné stránky

Přístup přes pozemek jiného vlastníka bez právního zajištění · záporné stránky

Žádný přilehlý pozemek · záporné stránky

Nebyla umožněna kompletní prohlídka nemovitosti · záporné stránky

Znalec neviděl interiér, vybavení bylo odhadnuto jako standardní · rizika

Přístup k nemovitosti vede přes pozemek jiného vlastníka bez právního zajištění · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti3 265 000 Kč

Cena podílu 1/21 306 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění15. 4. 2025

Technický stavŠpatný

Stářícca 30 let

KonstrukceZděná

Plochypozemek 137 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, k.ú. Veletiny, okres Uherské Hradiště3. 6. 20246 000 000 Kč3 140 948 Kč

Rodinný dům, k.ú. Vlčnov, okres Uherské Hradiště20. 2. 20255 450 000 Kč3 299 731 Kč

Rodinný dům, k.ú. Vlčnov, okres Uherské Hradiště25. 4. 20245 800 000 Kč3 353 128 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se ideální polovina rodinného domu s pozemkem v obci Veletiny, včetně příslušenství a součástí, tvořících jeden funkční celek. Nejnižší podání je stanoveno na dvě třetiny odhadní ceny. Nemovitost není zatížena věcnými břemeny.

ProhlídkaObhlídky nejsou organizovány.

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíPříslušenství a součásti jsou draženy jako funkční celek

ZpůsobElektronicky · drazby.exekutorbrnovenkov.cz

Katastrální územíVeletiny

List vlastnictví220

ParcelaSt. 31/3 (137 m², zastavěná plocha a nádvoří)

Dražený podíl1/2