Dražba · exekučníStřední rizikoID 120EX3476/09-260

rodinný dům s pozemky a příslušenstvím v obci Kunovice, okres Uherské Hradiště

Kunovice · Uherské Hradiště · Zlínský · LV 4952 · parcely St. 1604/29, 1604/3Zobrazit na mapě

1 / 5 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 16. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál189 m²

Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Kunovice u Uherského Hradiště, Uherské Hradiště

Termín dražbyportál16. 12. 2026 10:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál14. 10. 2026

Datum oceněníposudek29. 5. 2026

DražebníkportálMika Dalimil JUDr. LL.M.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání6 606 000 Kč34 952 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)9 909 000 Kč52 429 Kč/m² · porovnávací metoda · 29. 5. 2026

Rozdíl−3 303 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

6 606 000 Kč

Odhad (posudek)

9 909 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad500 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: střední riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Dobrý technický stavV pořádkuStavebně-technický stav odpovídá běžné údržbě, dobrý stav, fasáda není zateplená, stavba je z roku 2000.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup je po místní zpevněné komunikaci s chodníkem, přes sousední pozemek parc. č. 1604/39 ve vlastnictví Města Kunovice.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil samostatně stojící zděný rodinný dům s obytným podkrovím a pozemkem 825 m2 v Kunovicích; dům z roku 2000 je ve dobrém stavu a propojený na inženýrské sítě. Prohlídka byla provedena pouze zvenku pro nedostupnost interiéru. Obvyklá cena celku byla stanovena na 9,909 mil. Kč, za kterou se nemovitost může prodat v obvyklém obchodním styku.

Stavebně-technický stav odpovídá běžné údržbě, dobrý stav, fasáda není zateplená, stavba je z roku 2000. · technický stav

Lokalita · kladné stránky

Velikost · kladné stránky

Přístup přes pozemky jiného vlastníka · záporné stránky

Nemovitost nebyla zpřístupněna k vnitřní prohlídce · záporné stránky

Přístup přes pozemky jiného vlastníka · rizika

Nemovitost nebyla zpřístupněna k vnitřnímu ohledání, informace o vybavení a stavu interiéru jsou odhadnuté · rizika

Obvyklá cena9 909 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku12 012 Kč/m²

Cena stavby52 460 Kč/m²

Datum ocenění29. 5. 2026

Technický stavDobrý

Rok výstavby2000

KonstrukceZděná

Plochyzastavěná 189 m², pozemek 825 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům Kunovice, Na Zelničkách 541, 686 0412. 11. 202510 660 000 Kč10 660 000 Kč

Rodinný dům Kunovice, Pod Valy 1473, 686 0414. 2. 20259 802 000 Kč9 802 000 Kč

Rodinný dům Kunovice, Osvobození 1128, 6860410. 3. 20259 259 700 Kč9 259 700 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se samostatně stojící rodinný dům č.p. 1628 v Kunovicích s pozemky o celkové výměře 825 m². Dům je přízemní s obytným podkrovím, připojený na inženýrské sítě a má zděnou garáž a oplocení.

Dům je samostatně stojícíPřípojky elektřiny, vodovodu, kanalizace a plynovoduOploceníZděná garáž

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíOplocení, zděná garáž s dřevěnými vraty, napojení na přípojky elektřiny, vodovodu, kanalizace a plynovodu

ZpůsobElektronicky · drazby-exekutori.cz

Katastrální územíKunovice u Uherského Hradiště

List vlastnictví4952

ParcelySt. 1604/29 (207 m², zastavěná plocha a nádvoří), 1604/3 (618 m², ostatní plocha)