Dražba · exekučníVysoké rizikoID 143EX01234/25-059

Dražba rodinného domu na ul. Pod Zahrady 1022, 686 05 Uherské Hradiště - Mařatice

Uherské Hradiště · ZlínskýZobrazit na mapě

1 / 26 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraposudek180 m²

Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost

Lokalitaportálk.ú. Mařatice, Uherské Hradiště

Termín dražbyportál4. 11. 2026 09:30

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál7. 10. 2026

Datum oceněníposudek25. 3. 2026

DražebníkportálTrojanovský Jiří JUDr. LL.M.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání4 580 000 Kč25 444 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)6 870 000 Kč38 167 Kč/m² · porovnávací metoda · 25. 3. 2026

Rozdíl−2 290 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

4 580 000 Kč

Odhad (posudek)

6 870 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad450 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoZákaz zcizení a zatížení, zástavní právo smluvní, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, zahájení exekuce.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Znalecký posudek

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Nájemní vztahPozorNájemní smlouva sjednává nájemné 1 Kč ročně na 30 let, což neodpovídá obvyklému nájemnému cca 18 000 Kč měsíčně.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup přes pozemky parcela č. 855/11 a 855/20, obě ve vlastnictví města Uherské Hradiště.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil řadový podsklepený zděný rodinný dům z roku 1990 v Uherském Hradišti - Mařaticích s pozemkem o 392 m2 v běžném technickém stavu. Cena obvyklá domu a pozemku je stanovena metodou porovnávací na 6,87 mil. Kč. Sjednané nájemné je výrazně pod tržní hodnotou, nájemce hradí 1 Kč ročně.

Rodinný dům je z roku 1990, podsklepený, řadový s dvěma obytnými podlažími a garáží, střecha sedlová s taškami, běžně udržovaný, předpoklad dalších investic do oprav a údržby. · technický stav

Umístění v klidné části města · kladné stránky

Garáž · kladné stránky

Přípojky inženýrských sítí a zpevněné plochy · kladné stránky

Předpoklad dalších investic do oprav a údržby domu · záporné stránky

Přístup přes pozemky jiného vlastníka · záporné stránky

Sjednané nájemné výrazně nižší než obvyklé nájemné · rizika

Přístup k nemovitosti po pozemcích města, ne po veřejné komunikaci · rizika

Předpoklad nutnosti dalších investic do oprav a údržby domu · rizika

Obvyklá cena6 870 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění25. 3. 2026

Technický stavPrůměrný

Rok výstavby1990

KonstrukceZděná

Plochyužitná 180 m², zastavěná 146 m², pozemek 392 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaProvedena

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku4 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, Popovice 11, okr. Uherské Hradiště1. 11. 20253 150 000 Kč–

Rodinný dům, Za Radnicí 183, Staré Město1. 1. 20264 500 000 Kč–

Rodinný dům, Na Krajině 105, Vésky, Uherské Hradiště1. 2. 20266 590 000 Kč–

Rodinný dům, Topolná 2981. 2. 20266 000 000 Kč–

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se nemovitý majetek povinného zahrnující vedlejší stavbu – garáž před domem a příslušenství tvořené venkovními úpravami a připojkami inženýrských sítí. Garáž je zděná přízemní stavba s plochou střechou a betonovou podlahou.

Příslušenství s připojkami inženýrských sítíGaráž jako funkční celek s příslušenstvím

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíVenkovní úpravy – přípojky inženýrských sítí (voda, elektro, kanalizace, plyn), zpevněné plochy, oplocení, pergola (dřevěné konstrukce, přistavěna k rodinnému domu)

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz