Dražba · exekuční3. kolo · opakovanáVysoké rizikoID 094EX2969/20-539

Ideální spoluvlastnický podíl 8/12 pozemku se stavbou v obci Hranice, Cheb

Hranice · Cheb · Karlovarský · LV 183 · parcela St. 223Zobrazit na mapě

1 / 3 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 13. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál81 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 8/12

Lokalitavyhláškak.ú. Pastviny u Studánky, Cheb

Termín dražbyportál26. 10. 2026 09:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál3. (opakovaná)

Zveřejněnoportál25. 9. 2026

Datum oceněníposudek26. 1. 2026

DražebníkportálTunkl Martin Mgr.

Územní plánposudekBV - plochy bydlení v rodinných domech - venkovské

Záplavové územíposudekNe

Tato nemovitost se dražila 2×2. kolo · portaldrazeb.cz · 16. 9. 2026vydraženo 780 000 Kč 3. kolo · portaldrazeb.cz · 26. 10. 2026podání 624 000 Kč

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání624 000 Kč7 704 Kč/m² · 40 % odhadu (3. kolo)

Odhad ceny (posudek)1 560 000 Kč19 259 Kč/m² · porovnávací metoda · 26. 1. 2026

Rozdíl−936 000 Kč−60 % pod odhadem

Nejnižší podání

624 000 Kč

Odhad (posudek)

1 560 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad130 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Minimální příhoz1 000 Kčelektronická dražba

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 8/12RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Dobrý technický stavV pořádkuZděná budova č.p. 191 s volným půdním prostorem, částečně podsklepená, s 2 nadzemními podlažími, střecha sedlová s živičným šindelem, plastová okna, částečně zateplená fasáda. Stav odpovídá dobré údržbě. Vnitřní ohledání nebylo umožněno.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup k nemovitosti je po místní zpevněné komunikaci přes pozemky ve vlastnictví ČR a Karlovarského kraje.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Ocena ideálního spoluvlastnického podílu 8/12 na stavbě a pozemku v obci Pastviny, okr. Cheb. Budova je zděná, částečně podsklepená, ve dvou podlažích a ve stavu odpovídajícím dobré údržbě. Prohlídka byla provedena pouze zvenku. Celková obvyklá cena celé nemovitosti je stanovena na cca 2,34 mil. Kč, cena oceněného podílu 8/12 je 1,56 mil. Kč.

Zděná budova č.p. 191 s volným půdním prostorem, částečně podsklepená, s 2 nadzemními podlažími, střecha sedlová s živičným šindelem, plastová okna, částečně zateplená fasáda. Stav odpovídá dobré údržbě. Vnitřní ohledání nebylo umožněno. · technický stav

Klidná lokalita · kladné stránky

Malý pozemek · záporné stránky

Hraniční oblast · záporné stránky

Prohlídka pouze zvenčí, vnitřní nebyla umožněna · záporné stránky

Přístup přes pozemky jiného vlastníka · záporné stránky

Nedostupnost vnitřní části nemovitosti pro ohledání, stav odhadnut zvenku · rizika

Přístup přes pozemky jiného vlastníka - ČR a Karlovarský kraj · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti2 340 000 Kč

Cena podílu 8/121 560 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku28 889 Kč/m²

Cena stavby28 889 Kč/m²

Datum ocenění26. 1. 2026

Technický stavDobrý

KonstrukceZděná

Plochyzastavěná 81 m², pozemek 81 m²

SítěElektro

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům Hranice, Trojmezí 171, s velkou zahradou, rekonstrukce interiéru, vytápění kotlem na tuhá paliva, voda studna, odpad septik20. 12. 20243 200 000 Kč2 688 000 Kč

Rodinný dům Hranice, Na vyhlídce 790, řadový dům s obytným podkrovím, rekonstruovaný15. 10. 20242 940 000 Kč3 028 200 Kč

Rodinný dům Řás, samostatně stojící přízemní dům se zahradou, připojen na vodu, kanalizaci, plyn, elektro, ústřední vytápění na tuhá paliva20. 6. 20242 000 000 Kč2 080 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se ideální spoluvlastnický podíl 8/12 na pozemku St.223 s jinou stavbou č.p.191 v obci Pastviny u Studánky. Budova je částečně zateplená, zděná a patrová. Prohlídky nejsou organizovány, zájemci se mohou seznámit individuálně.

ProhlídkaProhlídka dražených nemovitých věcí není organizována. Zájemci se s nimi mohou individuálně seznámit.

Věcná břemenaNeuvedena

ZpůsobElektronicky · portaldrazeb.cz

Katastrální územíPastviny u Studánky

List vlastnictví183

ParcelaSt. 223 (81 m², zastavěná plocha a nádvoří)

Dražený podíl8/12