Dražba · exekučníVysoké rizikoID 219EX3065/26-108

Rodinný dům s pozemkem v obci Pečky, Kolín

Pečky · Kolín · Středočeský · parcela St. 1558Zobrazit na mapě

1 / 4 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 16. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál109 m²

Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost

Lokalitaportálk.ú. Pečky, Kolín

Termín dražbyportál10. 11. 2026 09:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál25. 9. 2026

Datum oceněníposudek26. 8. 2026

DražebníkportálEffenberger Jakub Mgr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání3 631 330 Kč33 315 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)5 447 000 Kč49 972 Kč/m² · porovnávací metoda · 26. 8. 2026

Rozdíl−1 815 670 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

3 631 330 Kč

Odhad (posudek)

5 447 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad908 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Minimální příhoz1 000 Kčelektronická dražba

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoVěcné břemeno umístění a provoz elektrorozvodného zařízení - umístění přípojkové skříně pro ČEZ Distribuce, a. s., Parcelu St. 1558Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Dobrý technický stavV pořádkuStavebně-technický stav je dobrý, odpovídající průměrné údržbě. Fasáda nezateplená, střecha sedlová s pálenými taškami, okna plastová s venkovními roletami.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup po místní zpevněné komunikaci s chodníkem, přes pozemek parc. č. 1533 ve vlastnictví města Pečky.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Oceněn byl řadový, krajní, přízemní rodinný dům s půdou v obci Pečky se zastavěnou plochou 109 m2 a pozemkem 225 m2, v dobrém technickém stavu, přístupný po veřejné komunikaci s nutností překročit cizí pozemek. Znalec stanovil cenu obvyklou přímým porovnáním s realizovanými prodeji obdobných nemovitostí na částku cca 5,46 mil. Kč. Celková cena včetně příslušenství byla stanovena na 5,457 mil. Kč.

Stavebně-technický stav je dobrý, odpovídající průměrné údržbě. Fasáda nezateplená, střecha sedlová s pálenými taškami, okna plastová s venkovními roletami. · technický stav

Stavebně-technický stav odpovídající průměrné údržbě · kladné stránky

Přístup po veřejné zpevněné komunikaci · kladné stránky

Velikost pozemku je menší · záporné stránky

Hlučná lokalita v blízkosti železniční trati · záporné stránky

Přístup přes cizí pozemek · záporné stránky

Nemovitost se nachází v hlučné lokalitě kvůli blízkosti železnice (cca 30 m) · rizika

Přístup k pozemku je přes pozemek jiného vlastníka · rizika

Znalec provedl pouze vnější ohledání, vnitřní přístup byl povinným znemožněn · rizika

Obvyklá cena5 457 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění26. 8. 2026

Technický stavDobrý

KonstrukceZděná

Plochyzastavěná 109 m², pozemek 225 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům Pečky, Palackého 201, 289 1124. 9. 20254 300 000 Kč5 461 000 Kč

Rodinný dům Pečky, Petra Bezruče 509, 289 114. 8. 20255 300 000 Kč5 459 000 Kč

Rodinný dům Pečky, Dělnická 574, 289 1121. 1. 20265 000 000 Kč5 450 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se nemovitost s příslušenstvím tvořeným garáží a kolnou včetně věcného břemene umístění a provozu elektrorozvodného zařízení na stavební parcele St. 1558. Prohlídka není organizována, nemovitost lze prohlédnout individuálně.

Garáž a kolnaVěcné břemeno umístění a provoz elektrorozvodného zařízení

ProhlídkaProhlídka dražených nemovitostí není organizována. Zájemci se s nimi mohou individuálně seznámit.

Věcná břemenaVěcné břemeno umístění a provoz elektrorozvodného zařízení - umístění přípojkové skříně pro ČEZ Distribuce, a. s., Parcelu St. 1558

PříslušenstvíGaráž a kolna

ZpůsobElektronicky · portaldrazeb.cz

ParcelaSt. 1558