Dražba · exekučníVysoké rizikoID 203EX8909/21

Podíl na rodinném domě v obci Žabonosy, okres Kolín

Žabonosy · Kolín · Středočeský · LV 350 · parcela St. 128Zobrazit na mapě

1 / 6 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 16. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraposudek164 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/3

Lokalitavyhláškak.ú. Žabonosy, Kolín

Termín dražbyportál11. 11. 2026 12:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál18. 9. 2026

Datum oceněníposudek14. 7. 2026

DražebníkportálJícha Lukáš JUDr.

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání506 667 Kč3 089 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)760 000 Kč4 634 Kč/m² · porovnávací metoda · 14. 7. 2026

Rozdíl−253 333 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

506 667 Kč

Odhad (posudek)

760 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad130 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/3RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Špatný technický stavPozorPřízemní zděný podsklepený rodinný dům bez využitého podkroví, stáří přes 70 let, technický stav a údržba zhoršená, pouze částečné modernizace (nátěr fasády, plastové dveře).Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil přízemní zděný podsklepený rodinný dům v obci Žabonosy s přilehlým pozemkem 164 m² a příslušenstvím. Nemovitost je přes 70 let stará, ve špatném technickém stavu, přístupná po veřejné komunikaci, prohlídka byla provedena pouze zvenku. Obvyklá cena celého domu je 2,28 mil. Kč, dražený ideální spoluvlastnický podíl 1/3 je oceněn na 760 tis. Kč.

Přízemní zděný podsklepený rodinný dům bez využitého podkroví, stáří přes 70 let, technický stav a údržba zhoršená, pouze částečné modernizace (nátěr fasády, plastové dveře). · technický stav

Dopravní dostupnost zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou · kladné stránky

Lokalita vhodná k bydlení · kladné stránky

Neúplná občanská vybavenost obce · záporné stránky

Údržba a stavebně technický stav na horší úrovni · záporné stránky

Malý přilehlý pozemek · záporné stránky

Nebyla umožněna kompletní prohlídka · záporné stránky

Technický stav zhoršený · záporné stránky

Některé prvky nebyly zjištěny, uvažovány jako standardní odhad · záporné stránky

Nebyla umožněna kompletní vnitřní prohlídka, interiér a vybavení bylo odhadnuto standardně · rizika

Horší stav nemovitosti a údržba · rizika

Malý přilehlý pozemek · rizika

Neúplná občanská vybavenost obce · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti2 280 000 Kč

Cena podílu 1/3760 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku13 878 Kč/m²

Datum ocenění14. 7. 2026

Technický stavŠpatný

Stářícca 70 let

KonstrukceZděná

Plochypozemek 164 m²

SítěElektro, veřejná kanalizace

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, k.ú. Žabonosy, okres Kolín8. 4. 20252 449 000 Kč2 368 472 Kč

Rodinný dům, k.ú. Miškovice u Kouřimi, okres Kolín19. 1. 20262 590 000 Kč2 242 424 Kč

Rodinný dům, k.ú. Cerhenice, okres Kolín1. 8. 20252 350 000 Kč2 225 379 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se spoluvlastnický podíl 1/3 na rodinném domě č.p. 116 v katastrálním území Žabonosy s pozemkem St. 128 o výměře 164 m². Nemovitost zahrnuje vedlejší stavby a oplocení, stavba slouží jako rodinný dům. Dražba probíhá elektronicky na portálu okdrazby.cz dne 11. 11. 2026.

Vedlejší stavbyPřípojky ISDražený je spoluvlastnický podíl 1/3

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíVedlejší stavby: přízemní zděná vedlejší stavba pod sedlovou střechou a přízemní dřevěná kůlna pod pultovou střechou a dále přízemní zděná vedlejší stavba pod pultovou střechou, příslušenství: oplocení (drátěné pletivo, dřevěné latě), vrátka z ocelové konstrukce s výplní z dřevěných latí, zpevněné plochy (betonové, betonová dlažba, žulové kostky), venkovní schody (betonové), přípojky IS

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíŽabonosy

List vlastnictví350

ParcelaSt. 128 (164 m², zastavěná plocha a nádvoří)

Dražený podíl1/3