Dražba · exekučníVysoké rizikoID 220EX1698/24-134

Dražba spoluvlastnického podílu ve výši 1/9 na pozemcích v obci Nové Strašecí, okr. Rakovník

Nové Strašecí · Rakovník · Středočeský · LV 1545 · parcely 865, 2638/28, 2677Zobrazit na mapě

1 / 9 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálPozemek

Výměraportál102 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/9

Lokalitavyhláškak.ú. Nové Strašecí, Rakovník

Termín dražbyportál23. 11. 2026 10:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál30. 9. 2026

Datum oceněníposudek13. 8. 2026

DražebníkportálSuchánek Michal Mgr.

Územní plánposudekplocha smíšená nezastavěného území přírodní (NSp-N)

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání2 600 Kč25 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)3 900 Kč38 Kč/m² · porovnávací metoda · 13. 8. 2026

Rozdíl−1 300 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

2 600 Kč

Odhad (posudek)

3 900 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad1 500 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/9RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup přes pozemek parc. č. 178/2, vlastník město Nové Strašecí.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil rodinný dům v Novém Strašecí s pozemky, přístupný pouze přes cizí pozemky, s průměrným technickým stavem a přízemním podkrovím. Prohlídka byla provedena jen zvenku, protože povinný nezpřístupnil interiér. Cena obvyklá celku je stanovena na 1,764 mil. Kč. V posudku jsou použity srovnávací metody s porovnáním několika podobných domů v okolí.

Stavebně technický stav odpovídá průměrné údržbě; půdorys rodinného domu je přízemní s obytným podkrovím, podsklepený. · technický stav

Klidná lokalita · kladné stránky

Dopravní dostupnost a místní obslužnost autobusem · kladné stránky

Riziko přístupu přes pozemek ve vlastnictví třetí osoby · záporné stránky

Nejeden spoluvlastník, přístup přes cizí pozemky · rizika

Prohlídka provedena jen zvenku, interiér nebyl zpřístupněn · rizika

Nemovitost leží v chráněném a ložiskovém území · rizika

Obvyklá cena celku v posudku1 764 900 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku71 Kč/m²

Datum ocenění13. 8. 2026

Technický stavPrůměrný

KonstrukceZděná

Plochyzastavěná 102 m², pozemek 636 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, žumpa, plyn

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům Nové Strašecí, Lomená č.p. 809, zděný podsklepený RD 5+1 s garáží, zastavěná plocha 133 m2, pozemek 806 m216. 5. 20257 001 000 Kč7 281 040 Kč

Rodinný dům Nové Strašecí, Mšecká č.p. 757, RD se zahradou a garáží, zastavěná plocha 130 m2, pozemek 681 m220. 3. 20256 490 000 Kč7 074 100 Kč

Rodinný dům Nové Strašecí, Karlovarská č.p. 618, vila z 30. let, zastavěná plocha 106 m2, pozemek 983 m217. 4. 20256 100 000 Kč6 771 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se spoluvlastnický podíl o velikosti 1/9 na pozemcích v Novém Strašecí. Pozemky jsou evidovány jako ostatní plocha, v různých výměrách a nacházejí se v chráněném ložiskovém území. Nemovitosti jsou draženy bez příslušenství a bez zjištěných zástavních břemen.

Dražený spoluvlastnický podíl menší než 1/1 (1/9)

Věcná břemenaNeuvedena

ZpůsobElektronicky · exdrazby.cz

Katastrální územíNové Strašecí

List vlastnictví1545

Parcely865 (664 m², ostatní plocha), 2638/28 (2 m², ostatní plocha), 2677 (214 m², ostatní plocha)

Dražený podíl1/9