Dražba · dobrovolná2. kolo · opakovanáVysoké rizikoID 183DD11/26-b

Rodinný dům Bystřice nad Olší, okres Frýdek-Místek

Bystřice · Frýdek-Místek · Moravskoslezský · LV 3856 · parcely 675/2, 675/3Zobrazit na mapě

1 / 14 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 13. 10. 2026

TypportálOstatní

Výměraposudek178 m²

Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Bystřice nad Olší, Frýdek-Místek

Termín dražbyportál12. 11. 2026 12:00

Typ dražbyportálDobrovolná · elektronická

Koloportál2. (opakovaná)

Zveřejněnoportál30. 9. 2026

Datum oceněníposudek31. 7. 2026

DražebníkportálHavlová Martina Mgr.

Záplavové územíposudekNe

Tato nemovitost se dražila 2×2. kolo · portaldrazeb.cz · 12. 11. 2026podání 4 000 000 Kč 1. kolo · portaldrazeb.cz · 29. 9. 2026vydraženo 4 500 000 Kč

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání4 000 000 Kč22 432 Kč/m² · 59 % odhadu (2. kolo)

Odhad ceny (posudek)6 728 000 Kč37 730 Kč/m² · porovnávací metoda · 31. 7. 2026

Rozdíl−2 728 000 Kč−41 % pod odhadem

Nejnižší podání

4 000 000 Kč

Odhad (posudek)

6 728 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad350 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Minimální příhoz10 000 Kčelektronická dražba

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoVěcné břemeno zapsané v části „C" LV č. 3856 a věcná břemena zapsaná v části „B1" LV č. 3856 pro obec Bystřice, katastrální území Bystřice nad Olší.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Dobrý technický stavV pořádkuStavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou, bez nedostatků.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup po veřejné asfaltové komunikaci přes pozemky parc.č. 675/1 a 674 ve vlastnictví jiných osob, zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil rodinný dům s dispozicí 6+1 z roku 2017 v dobrém stavu v obci Bystřice. Nemovitost byla prohlédnuta vnitřně a oceněna porovnávací metodou. Obvyklá cena celé nemovitosti činí 6,728 mil. Kč.

Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou, bez nedostatků. · technický stav

Přístup z veřejné asfaltové komunikace · kladné stránky

Vlastní přípojky inženýrských sítí · kladné stránky

Dům je v dobrém stavu s pravidelnou údržbou · kladné stránky

Umístěn v klidné lokalitě obce · kladné stránky

Přístup přes pozemky ve vlastnictví jiných osob · záporné stránky

Věcné břemeno cesty na sousedních pozemcích · záporné stránky

Přístup přes pozemky jiného vlastníka s věcnými břemeny · rizika

Obvyklá cena6 728 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku2 538 Kč/m²

Cena stavby37 730 Kč/m²

Datum ocenění31. 7. 2026

Technický stavDobrý

Rok výstavby2017

KonstrukceZděná

Dispozice6+1

Plochyužitná 178 m², zastavěná 125 m², pozemek 389 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaProvedena

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, Návsí 532, okr. Frýdek-Místek1. 11. 20256 400 000 Kč–

Rodinný dům, Bezručova 517, Jablunkov, okr. Frýdek-Místek1. 1. 20267 621 000 Kč–

Rodinný dům, Milíkov č.p. 357, okr. Frýdek-Místek1. 6. 20257 800 000 Kč–

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se soubor pozemků v katastrálním území Bystřice nad Olší o výměře 256 m² zahrady a 133 m² zastavěné plochy a nádvoří na stavební parcele s rodinným domem č.p. 1638. Na pozemcích váznou věcná břemena, která prodejem nezaniknou.

Soubor pozemků prodávaný jako celekVěcná břemena váznoucí na předmětu dražby nezanikají prodejem

ProhlídkaProhlídka dražených věcí proběhne na místě samém tj. na adrese: Bystřice 1638, 739 95 Bystřice, dne 14.10.2026 v 11:00 hod. a dne 04.11.2026 ve 13:00 hod.

Věcná břemenaVěcné břemeno zapsané v části „C" LV č. 3856 a věcná břemena zapsaná v části „B1" LV č. 3856 pro obec Bystřice, katastrální území Bystřice nad Olší.

ZpůsobElektronicky · portaldrazeb.cz

Katastrální územíBystřice nad Olší

List vlastnictví3856

Parcely675/2 (256 m², zahrada), 675/3 (133 m², zastavěná plocha a nádvoří)