Dražba · exekučníVysoké rizikoID 124EX686/26-01

1-DJ - Rodinný dům v obci Újezd, okres Olomouc

Újezd · Olomouc · Olomoucký · LV 350 · parcela St. 36Zobrazit na mapě

1 / 2 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 14. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál78 m²

Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Újezd u Uničova, Olomouc

Termín dražbyportál11. 11. 2026 09:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál8. 10. 2026

Datum oceněníposudek3. 8. 2026

DražebníkportálMareš Ondřej JUDr. LL.M.

Územní plánposudekbydleni_venkovske

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání1 106 667 Kč14 188 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)1 660 000 Kč21 282 Kč/m² · porovnávací metoda · 3. 8. 2026

Rozdíl−553 333 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

1 106 667 Kč

Odhad (posudek)

1 660 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad110 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikověcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní právaDoporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil řadový rodinný dům z roku 1919 v Újezdě u Uničova, který nebyl zpřístupněn a byl posouzen jen zvenku s částečnou rekonstrukcí, průměrným technickým stavem a přístupem po zpevněné obecní cestě. Celý dům byl oceněn na 1,66 mil. Kč za obvyklou cenu.

Zčásti před rekonstrukcí a zčásti dobrý stav; stavba nebyla zpřístupněna, prohlídka pouze zvenku; zvenku jsou praskliny, opadané omítky, žaluzie poškozené, nepořádek na pozemku, poškozený prvek zdiva. · technický stav

Bezproblémový přístup po zpevněné obecní cestě · kladné stránky

Možnost parkování na vlastním pozemku · kladné stránky

Příslušenství ve formě hospodářské budovy a zpevněných ploch · kladné stránky

Externí obhlídka bez vstupu do objektu · záporné stránky

Poškozené žaluzie, praskliny a opadané omítky na fasádě · záporné stránky

Nepořádek a neudržovaný pozemek · záporné stránky

Stavbu nelze zcela přesně zhodnotit z venku · záporné stránky

Znalec neviděl interiér, stav objektu je pouze orientační. · rizika

Zanesený a neudržovaný pozemek s poškozenými prvky fasády a příslušenství. · rizika

Obvyklá cena1 660 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku1 348 Kč/m²

Cena stavby21 316 Kč/m²

Datum ocenění3. 8. 2026

Technický stavPrůměrný

Rok výstavby1919

KonstrukceJiná

Plochyzastavěná 56 m², pozemek 211 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, Újezd č.p. 223, okres Olomouc5. 8. 20252 290 000 Kč16 466 Kč

Rodinný dům, Rybníček č.p. 442, Újezd, okres Olomouc5. 6. 20262 280 000 Kč27 600 Kč

Rodinný dům, Pňovice č.p. 62, okres Olomouc16. 4. 20262 140 000 Kč19 881 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se rodinný dům č.p. 221 na stavební parcele St. 36 o výměře 211 m² v obci Újezd. Dům je evidován v listu vlastnictví č. 350 v katastrálním území Újezd u Uničova. Dražba probíhá elektronicky.

Věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva

Věcná břemenavěcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva

ZpůsobElektronicky · drazby-exekutori.cz

Katastrální územíÚjezd u Uničova

List vlastnictví350

ParcelaSt. 36 (211 m², zastavěná plocha a nádvoří)