Dražba · exekučníVysoké rizikoID 137EX5614/25-MB

id. 1/2 rodinného domu v Lipníku nad Bečvou, okr. Přerov

Lipník nad Bečvou · Přerov · Olomoucký · LV 381 · parcely St. 253, 1565, 1566Zobrazit na mapě

1 / 14 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraposudek1 189 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/2

Lokalitavyhláškak.ú. Loučka, Přerov

Termín dražbyportál15. 10. 2026 08:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál9. 9. 2026

Datum oceněníposudek16. 7. 2026

DražebníkportálKocián Petr JUDr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání1 133 333 Kč953 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)1 700 000 Kč1 430 Kč/m² · porovnávací metoda · 16. 7. 2026

Rozdíl−566 667 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

1 133 333 Kč

Odhad (posudek)

1 700 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad300 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/2RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoZástavní právo a exekuce zapsané na LV č. 381; nebylo bráno v úvahu při ocenění.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Znalecký posudek

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Špatný technický stavPozorZhoršený stavebně technický stav objektu, zanedbaná údržba, nepřístupný interiér.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil řadový koncový, zděný, podsklepený rodinný dům z roku 1990 v Loučce u Lipníka nad Bečvou, se zhoršeným stavebně technickým stavem, nepřístupným interiérem a plochou střechou. Ocenění proběhlo porovnávací metodou k datu 16.7.2026, kdy obvyklá cena celku byla stanovena na 4,217 mil. Kč a ideální spoluvlastnický podíl 1/2 je oceněn na 1,7 mil. Kč.

Zhoršený stavebně technický stav objektu, zanedbaná údržba, nepřístupný interiér. · technický stav

Klidná lokalita vhodná k bydlení s dobrou dostupností centra města · kladné stránky

Dostatečné pozemkové zázemí s přístupem na pozemek i ze zadní strany · kladné stránky

Napojení na inženýrské sítě · kladné stránky

Možnost parkování · kladné stránky

Zhoršený stavebně technický stav objektu · záporné stránky

Minimální občanská vybavenost v oddělené části města · záporné stránky

Větší docházkové vzdálenosti · záporné stránky

Podílové spoluvlastnictví · záporné stránky

Nemovitost byla pouze vizuálně prohlédnuta zvenku, interiér nebyl zpřístupněn, což může zkreslit hodnocení technického stavu. · rizika

Existují zástavní práva a exekuce na nemovitostech, což představuje právní riziko jako zatížení majetku. · rizika

Podílové spoluvlastnictví snižuje hodnotu oceněného podílu oproti prostému matematickému poměru. · rizika

Nemovitost napojena na vodovod a kanalizaci do jímky (neveřejná kanalizace), funkčnost sítí nebyla ověřena. · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti4 217 200 Kč

Cena podílu 1/21 700 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění16. 7. 2026

Technický stavŠpatný

Rok výstavby1990

KonstrukceZděná

Plochypozemek 1 189 m²

SítěElektro, bez vody, bez kanalizace

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, Na Bečvě 878/55, Lipník nad Bečvou, okres Přerov1. 12. 20244 800 000 Kč3 936 000 Kč

Rodinný dům, Hranice VII-Slavíč 92, okres Přerov1. 8. 20254 130 000 Kč4 212 600 Kč

Rodinný dům, Lipinská 44, Hranice VI - Drahotuše, okres Přerov1. 2. 20254 740 000 Kč4 503 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se spoluvlastnický podíl 1/2 na rodinném domě s pozemky v obci Lipník nad Bečvou Loučka. Součástí jsou drobné vedlejší stavby, venkovní úpravy a přípojky inženýrských sítí. Stav budov je průměrný až mírně zhoršený se zanedbanou údržbou.

ProhlídkaProhlídka dražené nemovité věci není organizována, zájemci se mohou s nemovitými věcmi individuálně seznámit.

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíDrobné vedlejší stavby, venkovní úpravy včetně přípojek inženýrských sítí a oplocení

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíLoučka

List vlastnictví381

ParcelySt. 253 (118 m², zastavěná plocha a nádvoří), 1565 (605 m², orná půda), 1566 (466 m², ostatní plocha)

Dražený podíl1/2

Dokumenty

kopie držíme i po skončení dražby · originál je u dražebníka

PDFDražební vyhláškaPDF · 371 kB · DV 5614-25-65.pdfAnalyzovánoOtevřít Stáhnout

PDFZnalecký posudekPDF · 1,8 MB · 486_2026_EX_úřad_Brno-venkov_137EX_561 4-25_povinný_Petráš_(RD_Lipník_n ad_Bečvou_okr.Přerov_podíl).pdfAnalyzovánoOtevřít Stáhnout