Dražba · exekučníStřední rizikoID 203EX4237/26

Rodinný dům v obci Skalička, okres Přerov

Skalička · Přerov · Olomoucký · LV 571 · parcely St. 185, 186Zobrazit na mapě

1 / 24 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál116 m²

Vlastnictvívyhláška1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Skalička u Hranic, Přerov

Termín dražbyportál29. 10. 2026 12:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál4. 9. 2026

Datum oceněníposudek3. 6. 2026

DražebníkportálJícha Lukáš JUDr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání1 926 667 Kč16 609 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)2 890 000 Kč24 914 Kč/m² · porovnávací metoda · 3. 6. 2026

Rozdíl−963 333 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

1 926 667 Kč

Odhad (posudek)

2 890 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad485 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: střední riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Špatný technický stavPozorPůvodní stáří objektu přes 45 let, udržován pouze běžnou údržbou, která byla v posledních letech značně zanedbaná; celkový stav špatný.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil rodinný dům typu OKAL se dvěma nadzemními podlažími a garáží na pozemku 848 m2 v obci Skalička, přes 45 let starý a ve špatném stavu; prohlídka byla provedena s přístupem do interiéru. Celková obvyklá cena nemovitosti je stanovena na 2,89 mil. Kč.

Původní stáří objektu přes 45 let, udržován pouze běžnou údržbou, která byla v posledních letech značně zanedbaná; celkový stav špatný. · technický stav

Možnost parkování ve vlastní garáži a na vlastním pozemku · kladné stránky

Lokalita vhodná k bydlení · kladné stránky

Občanská vybavenost obce na dobré úrovni · kladné stránky

Špatný technický stav · záporné stránky

Zanedbaná údržba · záporné stránky

Nemovitost je ve špatném technickém stavu a s zanedbanou údržbou · rizika

Obvyklá cena2 890 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění3. 6. 2026

Technický stavŠpatný

Stářícca 45 let

KonstrukceDřevěná

Dispozice4+1

Plochyzastavěná 116 m², pozemek 848 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaProvedena

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, k.ú. Černotín, okres Přerov30. 6. 20253 500 000 Kč3 239 151 Kč

Rodinný dům, k.ú. Milotice nad Bečvou, okres Přerov30. 4. 20253 150 000 Kč2 901 354 Kč

Rodinný dům, k.ú. Všechovice, okres Přerov9. 2. 20262 500 000 Kč2 525 253 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se rodinný dům č.p. 138 v obci Skalička s pozemky o celkové výměře 848 m². Nemovitost tvoří jeden celek včetně vedlejších staveb a příslušenství, stavba je evidována jako rodinný dům.

Celý dům, podíl 1/1Přípojky ISPříslušenství včetně oplocení a vedlejších staveb

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíVedlejší stavby: přístřešek dřevěné konstrukce pod stanovou střechou krytou šindelem, přízemní dřevěná kůlna pod mírnou sedlovou střechou krytou standardní krytinou; oplocení: pletivo na ocelových sloupcích a betonové podezdívce; vrata z ocelové konstrukce s výplní z drátěného pletiva; vrátka z ocelové konstrukce s výplní z drátěného pletiva 2x; venkovní schody betonové i z ocelové konstrukce; zpevněné plochy betonové; skleník, udírna zděná; přípojky IS

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíSkalička u Hranic

List vlastnictví571

ParcelySt. 185 (116 m², zastavěná plocha a nádvoří), 186 (732 m², zahrada)

Dražený podíl1/1