Dražba · exekučníVysoké rizikoID 137EX2477/26-VS

Rozestavěný RD + podíl k pozemku v obci Horní Těšice, okr. Přerov

Horní Těšice · Přerov · Olomoucký · LV 41, 71 · parcela St. 471/1Zobrazit na mapě

1 / 8 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraposudek803 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/4

Lokalitavyhláškak.ú. Horní Těšice, Přerov

Termín dražbyportál10. 11. 2026 09:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál23. 9. 2026

Datum oceněníposudek20. 5. 2026

DražebníkportálKocián Petr JUDr.

Územní plánposudekstabilizované plochy bydlení v rodinných domech - venkovské

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání1 854 333 Kč2 309 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)2 781 500 Kč3 464 Kč/m² · porovnávací metoda · 20. 5. 2026

Rozdíl−927 167 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

1 854 333 Kč

Odhad (posudek)

2 781 500 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad600 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/4RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoVěcná břemena umístění a provoz elektrorozvodného zařízení distribuční soustavy - kabelového vedení NN a skříně, oprav a údržby, obnovy, výměny a modernizace, vázne na pozemcích St. 471/1 a 470, zřízené smlouvami ze dne 29.1.2024 a 8.4.2024 ve prospěch ČEZ Distribuce, a.s.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Jedná se o ocenění pozemků - zahrady v obci Horní Těšice o celkové výměře 803 m2, včetně ideálního čtvrtinového podílu k sousednímu pozemku 133 m2. Pozemky jsou situovány v mírně sklonitém terénu s přístupem po zpevněné veřejné komunikaci, inženýrské sítě jsou veřejné a dostupné. Prohlídka byla provedena jen zvenku. Celková obvyklá cena pozemků činí 1 092 000 Kč, zohledněním věcných břemen snižující hodnotu na 1 079 500 Kč, což představuje ocenění podílu 1/4. Cena byla stanovena porovnávací metodou zejména dle okolních srovnatelných pozemků.

Možnost parkování na vlastním pozemku · kladné stránky

Lokalita vhodná k bydlení · kladné stránky

V místě je možnost napojení na kompletní IS · kladné stránky

Neúplná občanská vybavenost obce · záporné stránky

Věcná břemena váznoucí na pozemcích s paušální hodnotou, snižující hodnotu ocenění. · rizika

Prohlídka byla provedena jen zvenku, bez přístupu do interiéru (pozitivní, ale u pozemků neaplikovatelné). · rizika

Neúplná občanská vybavenost obce může negativně ovlivnit atraktivitu pozemků. · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti1 092 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku1 550 Kč/m²

Datum ocenění20. 5. 2026

Plochypozemek 803 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Pozemek, k.ú. Opatovice u Hranic, okres Přerov17. 1. 20251 500 000 Kč1 412 250 Kč

Pozemek, k.ú. Všechovice, okres Přerov19. 11. 20251 850 000 Kč1 794 500 Kč

Pozemek, k.ú. Soběchleby, okres Přerov5. 11. 20251 422 400 Kč1 369 880 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se pozemek - zahrada o výměře 670 m² v katastrálním území Horní Těšice. Pozemek je ve čtvrtinovém podílu povinného Tomáše Tichanského a manželky, zahrnutý v listinách vlastnictví č. 41 a 71. Na pozemku váznou věcná břemena provozu elektrorozvodného zařízení ve prospěch ČEZ Distribuce. Prohlídky nejsou organizovány, zájemci se mohou s nemovitostí seznámit individuálně.

Příslušenství a součásti dle posudku znalceVěcná břemena provozu elektrorozvodného zařízení distribuční soustavy na pozemcíchDražený podíl 1/4Prohlídky nejsou organizovány

ProhlídkaProhlídka dražené nemovité věci není organizována, zájemci se mohou s nemovitými věcmi individuálně seznámit.

Věcná břemenaVěcná břemena umístění a provoz elektrorozvodného zařízení distribuční soustavy - kabelového vedení NN a skříně, oprav a údržby, obnovy, výměny a modernizace, vázne na pozemcích St. 471/1 a 470, zřízené smlouvami ze dne 29.1.2024 a 8.4.2024 ve prospěch ČEZ Distribuce, a.s.

PříslušenstvíPříslušenství a součásti dle posudku znalce z 28.05.2026

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíHorní Těšice

List vlastnictví41, 71

ParcelaSt. 471/1 (670 m², zahrada)

Dražený podíl1/4