Dražba · exekuční2. kolo · opakovanáVysoké rizikoID 220EX1482/12-627

Opakovaná dražba spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na pozemcích v obci Račice nad Trotinou, okr. Hradec Králové

Račice nad Trotinou · Hradec Králové · Královéhradecký · LV 265 · parcely 1072, 1255, 1448, 1458, 1519Zobrazit na mapě

1 / 30 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 14. 10. 2026

TypportálPozemek

Výměraposudek18 528 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/2

Lokalitavyhláškak.ú. Račice nad Trotinou, Hradec Králové

Termín dražbyportál1. 12. 2026 10:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál2. (opakovaná)

Zveřejněnoportál8. 10. 2026

Datum oceněníposudek27. 2. 2026

DražebníkportálSuchánek Michal Mgr.

Územní plánposudekzastavitelné území smíšené - částečně zemědělská plocha a přírodní plocha

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání294 500 Kč16 Kč/m² · 50 % odhadu (2. kolo)

Odhad ceny (posudek)589 000 Kč32 Kč/m² · porovnávací metoda · 27. 2. 2026

Rozdíl−294 500 Kč−50 % pod odhadem

Nejnižší podání

294 500 Kč

Odhad (posudek)

589 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad50 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/2RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoVěcné břemeno s povinností k pozemku parc. č. 1255 ve prospěch společnosti O2 Czech Republic a.s.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Znalecký posudek

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup k pozemkům vede přes pozemky parc. č. 1062, 1149 a 1440 ve vlastnictví obce Račice nad Trotinou.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil ideální spoluvlastnický podíl 1/2 na zemědělských pozemcích v Račicích nad Trotinou, které jsou v průměrném udržovaném stavu a přístupné přes pozemky obce. Celá věc je oceněna na 1,18 mil. Kč, dražený podíl stojí 594 tis. Kč.

Oceňované pozemky jsou nesousedící zemědělské pozemky různých tvarů, udržované a využívané. · technický stav

Přístup k pozemkům · kladné stránky

Nesousedící pozemky · záporné stránky

Přístup přes pozemky jiného vlastníka · záporné stránky

Přístup přes pozemky jiného vlastníka · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti1 185 792 Kč

Cena podílu 1/2594 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku80 Kč/m²

Datum ocenění27. 2. 2026

Plochypozemek 18 528 m²

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Zemědělské pozemky k.ú. Hořiněves a Račice nad Trotinou14. 10. 20241 400 000 Kč1 378 505 Kč

Zemědělské pozemky k.ú. Rodov17. 10. 202511 828 390 Kč11 828 390 Kč

Zemědělský pozemek k.ú. Sendražice u Smiřic23. 10. 20241 308 472 Kč1 308 472 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemcích v katastrálním území Račice nad Trotinou. Pozemky tvoří celek zahrnující trvalý travní porost, ornou půdu a další plochy. Příslušenství není zjištěno, bez staveb a jednotek.

Dražený podíl ve výši 1/2 na nemovitých věcech

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíNezjištěno

ZpůsobElektronicky · exdrazby.cz

Katastrální územíRačice nad Trotinou

List vlastnictví265

Parcely1072 (6 028 m², trvalý travní porost), 1255 (126 m², ostatní plocha), 1448 (5 442 m², orná půda), 1458 (5 092 m², orná půda), 1519 (1 840 m², orná půda)

Dražený podíl1/2