Dražba · dobrovolná3. kolo · opakovanáStřední rizikoID 192DD1/26-7

Rodinný dům s pozemkem v obci Hořesedly, Rakovník

Hořesedly · Rakovník · Středočeský · LV 148 · parcela St. 39/1Zobrazit na mapě

1 / 22 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 16. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraposudek483 m²

Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Hořesedly, Rakovník

Termín dražbyportál23. 11. 2026 09:00

Typ dražbyportálDobrovolná · elektronická

Koloportál3. (opakovaná)

Zveřejněnoportál13. 10. 2026

Datum oceněníposudek12. 9. 2025

DražebníkportálJakubovská Veronika Mgr.

Záplavové územíposudekNe

Tato nemovitost se dražila 2×2. kolo · portaldrazeb.cz · 9. 9. 2026podání 6 420 000 Kč 3. kolo · portaldrazeb.cz · 23. 11. 2026podání 6 420 000 Kč

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání6 420 000 Kč13 292 Kč/m² · 80 % odhadu (3. kolo)

Odhad ceny (posudek)8 025 000 Kč16 615 Kč/m² · porovnávací metoda · 12. 9. 2025

Rozdíl−1 605 000 Kč−20 % pod odhadem

Nejnižší podání

6 420 000 Kč

Odhad (posudek)

8 025 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad500 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Minimální příhoz10 000 Kčelektronická dražba

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: střední riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Zjištěné závadyPozorČást vnitřní zdi domu je popraskaná a nachází se tam plíseň. V části domu je vlhkost a plíseň. Fasáda domu není zateplená, nese známky opotřebení a na některých místech opadává.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup po místní zpevněné komunikaci přes pozemek parc. č. 1122/1 ve vlastnictví obce Hořesedly.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil rodinný dům č.p. 146 v Hořesedlech, který je přízemní s podkrovím a částečným sklepem. Dům je v průměrném technickém stavu, s potřebou částečné rekonstrukce, včetně známek vlhkosti a plísně. Prohlídka byla provedena vnitřně i zvenčí dne 24.7.2025. Obvyklá cena celé nemovitosti činí 8,025 mil. Kč, stanovena porovnávací metodou na základě tří srovnatelných vzorků.

Stavebně-technický stav odpovídá průměrné údržbě, fasáda není zateplená, nese známky opotřebení, objevuje se plíseň a vlhkost, dům je určen k částečné rekonstrukci a modernizaci. · technický stav

Možnost vnitřní prohlídky · kladné stránky

Přístup po veřejné komunikaci · kladné stránky

Připojení na veřejnou vodu a kanalizaci · kladné stránky

Vlhkost a plíseň v části domu · záporné stránky

Dům určen k částečné rekonstrukci a modernizaci · záporné stránky

Přístup přes pozemek obce · záporné stránky

Vlhkost a plíseň v části domu · rizika

Přístup přes pozemek vlastněný obcí · rizika

Obvyklá cena8 025 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění12. 9. 2025

Technický stavPrůměrný

KonstrukceZděná

Plochyužitná 483 m², zastavěná 770 m², pozemek 770 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaProvedena

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům Řevničov, Havlíčkova 81, kompletně zrekonstruovaný, 300 m2 užitné plochy, pozemek 1190 m222. 5. 20248 989 000 Kč8 000 210 Kč

Rodinný dům Kněževes, Nová 350, samostatně stojící zděná patrová budova s valbovou střechou, pozemek 1166 m24. 6. 20259 000 000 Kč8 730 000 Kč

Rodinný dům Čistá, č.p. 270, dvougenerační, pozemek 9266 m2 s ovocným sadem, potřeba opravy, topení na tuhá paliva27. 8. 20256 500 000 Kč7 345 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se samostatně stojící přízemní rodinný dům s obytným podkrovím o užitné ploše cca 483 m2 v obci Hořesedly. Dům je v průměrném technickém stavu, částečně podsklepený, s potřebou částečné rekonstrukce a modernizace. Součástí je oplocená zahrada.

Celý rodinný dům, ne podílBez věcných břemenSoučástí oploceníČást vnitřní zdi domu je popraskaná s výskytem plísně a vlhkosti v některých částechFasáda domu není zateplená, nese známky opotřebení a na některých místech opadává

ProhlídkaNemovité věci je možno prohlédnout dne 2026-09-03 v 10:00 hodin na adrese Hořesedly 146. Účast na prohlídce je podmíněna předchozím telefonickým ohlášením do 2026-09-01.

Věcná břemenaNeuvedena

ZávadyČást vnitřní zdi domu je popraskaná a nachází se tam plíseň. V části domu je vlhkost a plíseň. Fasáda domu není zateplená, nese známky opotřebení a na některých místech opadává.

PříslušenstvíOplocení

ZpůsobElektronicky · portaldrazeb.cz

Katastrální územíHořesedly

List vlastnictví148

ParcelaSt. 39/1 (770 m², zastavěná plocha a nádvoří)

Užitná plocha483 m²

Dispozice4+1, 2+1, pokoj + KK a další