Jak dlouho trvá prodat byt? Realitní kanceláře uvádějí průměry od tří týdnů po tři měsíce, podle toho, co chtějí zrovna dokázat. My máme jiná data: sledujeme, kdy se inzerát na portálech objeví a kdy z nich zmizí. Vzali jsme všechny nabídky zachycené od 3. 9. 2026, které za posledních 60 dní do 3. 11. 2026 zmizely ze všech portálů, kde byly inzerovány, po sloučení duplicit. Je to 76 738 nabídek napříč kategoriemi.
Důležité upozornění k výkladu: „zmizela z nabídky“ neznamená „prodala se“. Inzerát zmizí i tehdy, když ho prodávající stáhne, změní realitku, přesune na jiný portál pod novým číslem nebo když realitka nabídku zruší a za týden vyvěsí znovu. Kolik z nich skončilo podpisem kupní smlouvy, z portálů nezjistíme. Čísla níž proto čtěte jako „jak dlouho nabídka visí, než ji někdo stáhne“, ne jako čas prodeje. Pro kupujícího je to přesto užitečná veličina, protože říká, jak rychle mizí konkurence a jak staré inzeráty si zaslouží pozornost.
Doba v nabídce podle typu nemovitosti
| Kategorie | Medián dnů | Čtvrtina zmizí do | Čtvrtina visí přes | Pryč do 2 týdnů | Vzorek |
|---|---|---|---|---|---|
| Byt | 16 | 8 dnů | 25 dnů | 45 % | 28 330 |
| Rodinný dům | 15 | 8 dnů | 27 dnů | 46 % | 17 401 |
| Pozemek | 14 | 7 dnů | 28 dnů | 49 % | 13 631 |
| Stavební pozemek | 16 | 8 dnů | 28 dnů | 45 % | 8 194 |
| Rekreační | 15 | 8 dnů | 26 dnů | 48 % | 3 933 |
| Komerční | 13 | 6 dnů | 26 dnů | 51 % | 3 040 |
| Garáž | 14 | 7 dnů | 25 dnů | 52 % | 2 209 |
První překvapení: typ nemovitosti skoro nehraje roli. Medián se pohybuje mezi 13 a 16 dny u všech kategorií, od garáží po stavební pozemky. Druhé překvapení je rozptyl. Čtvrtina nabídek zmizí do týdne, čtvrtina visí přes měsíc, a to u každé kategorie. Rozdíl mezi rychlou a pomalou nabídkou tedy nedělá to, co se prodává, ale za kolik a jak.
Zásadní metodická poznámka: nabídky sledujeme teprve od září 2026. Do vzorku se tak dostaly jen inzeráty, které se objevily a zase zmizely během dvou měsíců. Nabídka, která visí od jara a visí dál, v něm není, a nabídka, která se objevila v říjnu a bude viset do ledna, také ne. Mediány jsou proto spodní odhad skutečné doby v nabídce. Až budeme mít rok dat, čísla s velkou pravděpodobností vzrostou, hlavně horní čtvrtina. Článek budeme aktualizovat.
Byty podle krajů
- 14 dnů: Olomoucký, Liberecký
- 15 dnů: Zlínský, Jihomoravský, Moravskoslezský, Pardubický, Plzeňský, Ústecký
- 16 dnů: Královéhradecký, Karlovarský
- 17 dnů: Praha, Vysočina, Středočeský, Jihočeský
Ani kraj rozdíl nedělá: od 14 do 17 dnů. Praha a Středočeský kraj, kde je nabídka největší a nejdražší, mají mediány o dva až tři dny delší než Olomoucký nebo Liberecký kraj. Naše interpretace: v dražších krajích je kupujících relativně míň na jednu nabídku a prodávající častěji zkoušejí vyšší cenu, kterou pak upravují. Rozdíl tří dnů je ale v praxi zanedbatelný; větší vliv má, jestli byt stojí u mediánu lokality, nebo 15 % nad ním.
Kolik nabídek zlevní a o kolik
| Kategorie | Nabídek se slevou za 60 dní | Medián slevy |
|---|---|---|
| Byt | 13 261 | 3,6 % |
| Rodinný dům | 6 996 | 5,4 % |
| Pozemek | 3 477 | 10,0 % |
| Stavební pozemek | 2 683 | 8,3 % |
| Rekreační | 1 254 | 7,2 % |
| Komerční | 813 | 7,1 % |
| Garáž | 583 | 6,3 % |
Za posledních 60 dní snížilo cenu 29 067 nabídek; aktivních nabídek je k 3. 11. 2026 celkem 135 947. U bytů je sleva nejčastější (13 261 případů), ale nejmenší: medián 3,6 %. Čím méně likvidní typ nemovitosti, tím větší sleva: domy 5,4 %, rekreační objekty 7,2 %, stavební pozemky 8,3 % a ostatní pozemky 10 %. Naše interpretace: cenu bytu lze nastavit podle desítek srovnatelných nabídek, takže prodávající míjí trh jen o pár procent. U pozemku nebo chalupy srovnatelná nabídka často neexistuje, první cena je odhad a korekce je o to větší. Podrobnou analýzu slev najdete v článku o kolik zlevňují nemovitosti.
Co z toho plyne pro kupujícího
Když polovina nabídek zmizí do dvou týdnů, znamená to, že dobře naceněná nemovitost si kupce najde rychle a vyjednávat o ceně u ní moc nejde; konkurence ji vezme za plnou cenu. Opačně: nabídka, která visí přes měsíc, patří do pomalejší čtvrtiny a buď má vadu, nebo přestřelenou cenu. V obou případech je prostor k jednání. Datum zveřejnění a historii ceny ukazujeme u každé nabídky v katalogu, včetně toho, kdy a o kolik prodávající zlevnil.
Praktický postup: u nabídky, která vás zajímá, se nejdřív podívejte, jak dlouho visí a jestli už zlevnila. Nabídka stará tři dny bez slevy se bude prodávat za inzerovanou cenu. Nabídka stará šest týdnů, která už jednou zlevnila o 4 %, má za sebou prodávajícího, který ví, že minul trh, a druhou slevu si pravděpodobně nechá vyjednat. Jak poznat, že cena je od začátku nastavená vysoko, popisujeme v článku jak poznat předraženou nabídku.