Dražba · dobrovolnáVysoké rizikoID 142DD20038/26-Rej

Rodinný dům , obec Mrzky

Mrzky · Kolín · Středočeský · LV 19 · parcely St. 234, St. 340, 1209/5Zobrazit na mapě

1 / 30 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraposudek190 m²

Vlastnictvívyhláška1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Mrzky, Kolín

Termín dražbyportál12. 11. 2026 08:00

Typ dražbyportálDobrovolná · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál29. 9. 2026

Datum oceněníposudek13. 5. 2026

DražebníkportálKocinec Jaroslav Mgr. LL.M.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání7 390 000 Kč38 874 Kč/m² · 100 % odhadu

Odhad ceny (posudek)7 390 000 Kč38 874 Kč/m² · porovnávací metoda · 13. 5. 2026

Rozdíl+0 Kč+0 % nad odhadem

Nejnižší podání

7 390 000 Kč

Odhad (posudek)

7 390 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad374 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoslužebnost čerpání vody ze studny pro parcelu St. 234 a St. 340Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalecký posudek hodnotí rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím, stáří cca 85 let, v průměrném stavu, přístupný z veřejné komunikace, se sítí elektřiny, kanalizace a vodou ze studny. Celková obvyklá cena nemovitosti byla stanovena metodou porovnání na 7,39 mil. Kč, oceněná část bez vedlejší stavby na 5,29 mil. Kč a oceněná vedlejší stavba na 2,10 mil. Kč.

Stav objektu obyvatelný, ale k rekonstrukci; zastaralé interiéry, na části domu chybí fasáda, stopy vlhkosti. · technický stav

Možnost parkování přímo u objektu · kladné stránky

Klidná lokalita u lesa a luk · kladné stránky

Tepelné čerpadlo a krbová kamna jako zdroj vytápění · kladné stránky

Část domu bez fasády · záporné stránky

Stopy zemní vlhkosti · záporné stránky

Zašlé povrchy a zastarávající vybavení · záporné stránky

Jiná stavba bez čp/če není zkolaudována k bydlení · záporné stránky

Vedlejší stavba nemá vlastní přístup z veřejné komunikace · záporné stránky

Na části domu chybí fasáda a jsou stopy vlhkosti v konstrukci · rizika

Vedlejší stavba není zkolaudována k bydlení a nemá vlastní přístup · rizika

Obvyklá cena7 390 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku642 Kč/m²

Datum ocenění13. 5. 2026

Technický stavPrůměrný

Stářícca 85 let

KonstrukceSmíšená

Dispozice3+1

Plochyužitná 190 m², zastavěná 182 m², pozemek 659 m²

SítěElektro, studna, veřejná kanalizace

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaProvedena

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, Lipany č.p. 21, Vitice, okres Kolín5. 11. 20257 143 965 Kč5 195 611 Kč

Rodinný dům, Nerudova č.p. 135, Úvaly, okres Praha-východ14. 2. 20259 900 000 Kč8 317 580 Kč

Rodinný dům, Brandýská č.p. 182, Jirny, okres Praha-východ13. 5. 202610 000 000 Kč8 658 009 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se rodinný dům č.p. 67 s obytným podkrovím a další nepřístupná stavba bez čp/če, obojí se nachází na pozemcích v katastrálním území Mrzky. Dům je ve 3+1 dispozici, částečně zateplený, vytápění tepelným čerpadlem a krbovými kamny, rekonstruované rozvody. Stavba bez čp/če není zkolaudována k bydlení a nemá samostatný přístup. Celková užitná plocha obou stavb je 190 m².

Přístup k nemovitostem po zpevněné obecní cestěElektřina 230 a 400 V a veřejná kanalizace napojeníDům částečně zateplenýVěcné břemeno služebnosti čerpání vody ze studnyNezkolaudovaná stavba bez čp/če bez vlastního přístupu

ProhlídkaProhlídky nemovitých věcí se uskuteční 08. 10. 2026 od 10:00 do 11:00 a 27. 10. 2026 od 16:00 do 17:00 na adrese Mrzky 67, 282 01 Mrzky.

Věcná břemenaslužebnost čerpání vody ze studny pro parcelu St. 234 a St. 340

ZpůsobElektronicky · exdrazby.cz

Katastrální územíMrzky

List vlastnictví19

ParcelySt. 234 (457 m², zastavěná plocha a nádvoří), St. 340 (116 m², zastavěná plocha a nádvoří), 1209/5 (86 m², zahrada)

Dražený podíl1/1

Užitná plocha190 m²

Dispozice3+1