Dražba · exekučníVysoké rizikoID 193EX80/23-A

id. 1/20 pozemků v k.ú. Napajedla, okres Zlín

Napajedla · Zlín · Zlínský · LV 1843 · parcely 6010/1, 6047/21, 7427/10, 7427/24Zobrazit na mapě

1 / 3 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálPozemek

Výměraposudek26 591 m²

Vlastnictvíposudekpodíl 1/20

Lokalitavyhláškak.ú. Napajedla, Zlín

Termín dražbyportál20. 10. 2026 07:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál2. 10. 2026

Datum oceněníposudek24. 7. 2026

DražebníkportálKoutníková Eva JUDr.

Územní plánposudekplochy zemědělské (Z, AU), mimo zastavěné a zastavitelné území

Záplavové územíposudekNe

Tato nemovitost se dražila 2×1. kolo · portaldrazeb.cz · 20. 10. 2026podání 7 211 Kč 1. kolo · exdrazby.cz · 20. 10. 2026podání 7 500 Kč

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání7 211 Kč0 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)10 817 Kč0 Kč/m² · porovnávací metoda · 24. 7. 2026

Rozdíl−3 606 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

7 211 Kč

Odhad (posudek)

10 817 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad300 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/20RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorDopravní přístup po zaužívaných cestách a po sousedních pozemcích.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalecký posudek hodnotí spoluvlastnický podíl 1/20 na zemědělských pozemcích o celkové výměře 26 591 m2 situovaných v katastrálních územích Napajedla a Žlutava. Pozemky jsou roztroušené, bez staveb s přístupem přes sousední pozemky. Ocenění bylo provedeno porovnávací metodou na základě tržních nabídek podobných pozemků. Obvyklá cena celých pozemků je stanovena na cca 891 tis. Kč, oceněný podíl má hodnotu 21 617 Kč.

Zemědělské pozemky bez staveb, roztroušené plochy v k.ú. Napajedla a Žlutava, mimo zastavěné či zastavitelné území. Používány zemědělsky, převážně svažitý terén, přístup po zaužívaných cestách a cizích pozemcích. · technický stav

Pozemky nejsou ucelené · záporné stránky

Většina ploch není přímo přístupná z veřejných komunikací · záporné stránky

Plochy bez stavebního rozvojového potenciálu · záporné stránky

Přístup přes sousední pozemky · záporné stránky

Většina pozemků není přímo přístupná z veřejné komunikace, přístup je přes sousední pozemky. · rizika

Pozemky nejsou ucelené, jsou roztroušené v několika lokalitách. · rizika

Pozemky bez stavebního rozvojového potenciálu a mimo zastavitelné území. · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti891 330 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku33 Kč/m²

Datum ocenění24. 7. 2026

Plochypozemek 26 591 m²

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaNeprovedena

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku6 vzorků · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Pozemek, Napajedla, okres Zlín23. 1. 202689 852 Kč80 866 Kč

Pozemek, Žlutava, okres Zlín23. 1. 202675 477 Kč67 929 Kč

Pozemek, Nová Dědina, okres Kroměříž23. 1. 202671 765 Kč64 588 Kč

Pozemek, Tlumačov, okres Zlín23. 1. 2026128 227 Kč115 404 Kč

Pozemek, Lubná, okres Kroměříž23. 1. 2026135 320 Kč121 788 Kč

Pozemek, Napajedla, okres Zlín (realizovaný prodej)25. 3. 202694 000 Kč94 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se ideální podíly na zemědělských pozemcích v katastrálním území Napajedla a Žlutava s celkovou výměrou 6454 m² a 20137 m². Pozemky jsou orná půda a trvalý travní porost, nejsou zatíženy věcnými břemeny ani jinými právy. Prohlídky nejsou organizovány.

ProhlídkaProhlídka dražené nemovité věci není organizována, zájemci se mohou s nemovitými věcmi individuálně seznámit.

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíNezjištěno

ZpůsobElektronicky · exdrazby.cz

Katastrální územíNapajedla

List vlastnictví1843

Parcely6010/1 (60 m², trvalý travní porost), 6047/21 (1 828 m², orná půda), 7427/10 (4 498 m², trvalý travní porost), 7427/24 (68 m², ostatní plocha)