Dražba · exekučníVysoké rizikoID 067EX15494/19-282

rodinný dům s pozemky, k.ú. Knovíz - podíl 1/32

Knovíz · Kladno · Středočeský · LV 501 · parcely St. 47, 103, 142/24Zobrazit na mapě

1 / 5 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 12. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraposudek170 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/32

Lokalitavyhláškak.ú. Knovíz, Kladno

Termín dražbyportál25. 11. 2026 12:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál5. 10. 2026

Datum oceněníposudek21. 7. 2026

DražebníkportálPodkonický Juraj JUDr. Ph. D.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání141 334 Kč831 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)212 000 Kč1 247 Kč/m² · porovnávací metoda · 21. 7. 2026

Rozdíl−70 666 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

141 334 Kč

Odhad (posudek)

212 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad14 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/32RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup z veřejné komunikace, přístup přes pozemek obce Knovíz č. p. 15.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil spoluvlastnický podíl 1/32 na rodinném domě v Knovízi z roku 1920, průměrného stavu se známkami opotřebení. Prohlídka proběhla zvenčí bez přístupu do interiéru. Celá nemovitost je oceněna na cca 6,8 mil. Kč, podíl 1/32 na 212 tis. Kč na základě porovnávací metody s úpravou kvůli nižší obchodovatelnosti podílu.

Průměrně udržovaný objekt se známkami opotřebení a nutností renovace, částečné rekonstrukce a přístavby, část stavby zkolaudována jinde ne. · technický stav

Částečně nezkolaudovaná přístavba · záporné stránky

Nižší obchodovatelnost spoluvlastnického podílu · záporné stránky

Přístup přes jiné pozemky · záporné stránky

Část přístavby není zkolaudována a není zapsána v katastru nemovitostí · rizika

Přístup k nemovitosti je veden přes pozemek jiného vlastníka · rizika

Znalec neměl přístup do interiéru, informace o vybavení získány pouze od povinné · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti6 810 000 Kč

Cena podílu 1/32212 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku5 400 Kč/m²

Datum ocenění21. 7. 2026

Technický stavPrůměrný

Stářícca 106 let

KonstrukceSmíšená

Plochyužitná 170 m², zastavěná 144 m², pozemek 811 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku4 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, Jemníky 56, okres Kladno30. 3. 20267 475 000 Kč54 283 Kč

Rodinný dům, Jemníky 67, okres Kladno23. 9. 20258 700 000 Kč48 905 Kč

Rodinný dům, Dolní Ulice 23, Želenice7. 4. 20264 800 000 Kč40 271 Kč

Rodinný dům, Knovíz 104, okres Kladno20. 5. 20257 000 000 Kč56 583 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se ideální spoluvlastnický podíl 1/32 na rodinném domě č.p. 28 v Knovízi s přilehlými parcelami zahrady a ostatní plochy. Nemovitost je nabízena včetně oplocení, přípojek a vedlejších staveb.

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíOplocení, vrata, vrátka, zpevněné pochozí plochy, přípojky inženýrských sítí, opěrné zdi, vedlejší stavby, přístřešky, venkovní schody, trvalé porosty

ZpůsobElektronicky · exekutor-drazby.cz

Katastrální územíKnovíz

List vlastnictví501

ParcelySt. 47 (173 m², zastavěná plocha a nádvoří), 103 (494 m², zahrada), 142/24 (144 m², ostatní plocha)

Dražený podíl1/32